物业公司经营管理工作总结(优秀20篇)

¡¡¡¡µúò»õâ ×ü ôò

¡¡¡¡µúò»ìõ 俵äòªçó

¡¡¡¡í¨¹ýºïàíµäð½³êöæ¶èºí¿æñ§µä¹üàí¡¢·öå䣬´ïµ½ôö翹«ë¾µääý¾ûᦣ¬½¨á¢î趨µäô±¹¤¶óî飬îüòý¸ßëøöêµäèë²å£¬¼¤·¢ô±¹¤µä¹¤×÷èèçéµä俵䡣

¡¡¡¡µú¶þìõ »ù±¾ô­ôò

¡¡¡¡1¡¢°´àí·öåäô­ôò¡£ô±¹¤µäð½³ê°´õõô±¹¤ïò¹«ë¾ìṩµäàí¶¯á¿ºí³é¹û½øðð·öå䣬òô¸úî»ö°ôð¡¢òµ¼¨×÷îªð½³ê·öåäµäö÷òªòà¾ý¡£

¡¡¡¡2¡¢í¶èë²ú³öô­ôò¡£¹«ë¾ð½³êë®æ½µä¸ßµíòªóëô±¹¤àí¶¯ð§âêºí³é¹û¼°¹«ë¾àûèó½ôãü¹ò¹³£¬ëæö®¸¡¶¯ºíµ÷õû¡£

¡¡¡¡3¡¢ê𳡵÷½úô­ôò¡£¹«ë¾ôúè·¶¨ô±¹¤µäð½³êë®æ½ê±£¬òªòôàí¶¯á¦êð³¡ðî³éµäê𳡹¤×êîõõ£¬²¢¸ù¾ýí¬ððòµð½³êêêê±½øððµ÷õû£¬òôôöç¿æóòµµä¾ºõùᦡ£

¡¡¡¡4¡¢×ñêø·¨¹æô­ôò¡£¹«ë¾ö涨µäð½³êöæ¶è£¬×ññ­¹ú¼ò¡¶àí¶¯·¨¡·ºíõþ¸®¹æ¶¨µä×îµí¹¤×ê±ê×¼òô¼°óð¹øô±¹¤éç»á±£ïõ¸£àûµä¹æ¶¨¡£

¡¡¡¡µúèýìõ ð½³êë®æ½

¡¡¡¡¹«ë¾µäð½³êë®æ½£¬òôõþ¸®°ä²¼µä×îµí¹¤×ê±ê×¼îªòà¾ý£¬°´õõ¹«ë¾µä¾­¼ãð§òæ¼°³ðêüäüᦺïàíè·¶¨¡£¸÷¸úî»ô±¹¤µäð½³êë®æ½£¬òôô±¹¤µä¿¼ºë½á¹ûîªòà¾ý£¬²îõõ±¾µøçøàí¶¯á¦ê𳡹¤×ê¼ûïàíè·¶¨¡£

¡¡¡¡µú¶þõâ ð½³ê½á¹¹

¡¡¡¡¹«ë¾ô±¹¤ð½³êóé»ù±¾¹¤×ê¡¢¼¨ð§¹¤×꣨¸úòìù£©¡¢¼ó°à¹¤×ê¡¢½±½ð¼°¸£àûµè²¿·ö×é³é¡£ µúëäìõ »ù±¾¹¤×ê

¡¡¡¡»ù±¾¹¤×êêçô±¹¤»ù±¾µäéú»î±£õïð½³ê£¬²»äüµíóúµ±µøõþ¸®²¿ãå°ä²¼µä×îµí¹¤×ê±ê×¼£¬ëüêç¼æëãô±¹¤´çíë²¹³¥¡¢´øð½ðý¼ù¼°¼ó°à¹¤×êµäòà¾ý¡£

¡¡¡¡µúîåìõ ¸úòìù ¸úòìùêç·çóªïú²¿ã壨ððõþèëêⲿ¡¢²æîñ²¿¡¢·ç¿ø²¿£©¸ù¾ý¸÷¸ö²»í¬¸úøé趨µäò»öö²¹ìù£¬ò»°ã¸ù¾ý²»í¬¸úî»»òö°îñ¸ßµíé趨²»í¬µäµè¼¶£¬¸úòìùäéè빤×꿼ºë·¶î§¡£

¡¡¡¡µúáùìõ ¼ó°à¹¤×ê

¡¡¡¡¼ó°à¹¤×êêç¸ù¾ý¡¶àí¶¯·¨¡·µä¹æ¶¨£¬¶ôã¿öüàû¼æ¹¤×÷걼䳬¹ý44ð¡ê±µäò»öö¾­¼ã²¹³¥¡£ µúæßìõ ¼¨ð§¹¤×ê

¡¡¡¡¼¨ð§¹¤×êêçóªïú²¿ãå¸ù¾ýòµ¼¨èîîñ¶øõë¶ô²»í¬¸úî»é趨µäó뼨ð§¹ò¹³µä¹¤×꣬òô¼¨ð§¿¼ºëæëãòà¾ý£¬°´íê³éèîîñµä°ù·ö±è¼æ·¢¡£ò»°ãòôôâ¶è¡¢¼¾¶è¡¢äê¶è¿¼ºëæëãòà¾ý¡£

¡¡¡¡µú°ëìõ ½±½ð

¡¡¡¡½±½ð·öîªäêöõ½±£¨äêµ×ë«ð½£©¡¢òµîñìá³é½±¡¢·öºì¡¢ìø±ð½±µè¡£äêöõ½±£¨äêµ×ë«ð½£©ô­ôòéï㿸öô±¹¤¶¼¿éòôïíêü£¨òò´¹«ë¾öæ¶èµè±»è¡ïûäêöõ½±µä³ýí⣩£¬ò»°ãôú´º½úç°·¢·å£¬½ð¶îó鹫뾶­êâ»áôúäê¶èöõáëºó¾ö¶¨£¨»òï൱óú¸öèëôâ»ù±¾¹¤×꣩£»òµîñìá³é½±ò»°ãêçõë¶ôóªïúààö°ô±é趨£¬·çóªïúààö°ô±èç¹ûäüáªïµµ½òµîñµä£¬ò²¿éòô²îõõóªïúààö°ô±µäìá³é°ì·¨¼æ·¢£¬·çóªïúààö°ô±¿éòô¸ù¾ý¹«ë¾µäòµîñêõèëçé¿ö¸øóèêêµ±µäºóçú·þîñìá³é½±»ò¹üàíìá³é½±£»òµîñìá³é°´¸ãô±¹¤½óµ¥òµîñ¾»àûèóµäò»¶¨±èàý¼æ·¢£¬òµîñìá³é°ì·¨áíððö涨£»·öºì±¾à´êçêôóú¹éè¨êõò棬èç¹û¹«ë¾äê¶è¾»àûèó´ïµ½ò»¶¨µäêý¶î£¬äêöõ¾­¹é¶«»á¾ö¶¨ó鹫뾹鶫äã³öò»²¿·öàûèóà´·ö¸øè«ìåô±¹¤£¬ìø±ðóåðãµäô±¹¤¹«ë¾¿éêêµ±¸øóèðéäâ¹é·ý£¨»òæú訹飩£¬·²óµóððéäâ¹é·ý£¨»òæú訹飩µäô±¹¤£¬ïíóðóëô­ê¼¹éí¬µèµäêõòæ·öåä訣¬ðéäâ¹é·ý£¨»òæú訹飩êµê©°ì·¨áíððö涨£»ìø±ð½±êçæ½ê±ó鹫뾰䷢µä½±,¸ø¶ô¹«ë¾óðìøêâ¹±ï×»òôúä³ð©í»·¢êâ¼þöðµäóð¹¦èëô±¡£

¡¡¡¡µú¾åìõ ¸£àû

¡¡¡¡¸£àû°üਸ÷ööïö½ð²¹ìùºíîï×ê¡£ïö½ð²¹ìùèçí¨ñ¶²¹ìù¡¢³ö²î²¹ìù¡¢¹¤áä²¹ìù¡¢·¿×â²¹ìùµè£¬ò»°ã°´ôâ»ò°´´î·¢·å£¬°´ôâ·¢·åµä¼æè빤×ê±íöð£»îï×êò»°ãôú¹ýäê¹ý½úê±·¢·å¡£

¡¡¡¡³ö²î²¹ìù°´¹«ë¾µä²îâã·ñ±¨ïúöæ¶èö´ð𣻹¤áä²¹ìùêç¶ôתõýò»äêòôéïµäô±¹¤¸øóèµäò»öö½òìù£¬¹¤áäã¿ôö¼óò»ä꣬¹¤áä²¹ìùôö¼ó100ôª£¬×î¸ß1000ôª·â¶¥¡£

¡¡¡¡µúèýõâ ð½³êµè¼¶

¡¡¡¡µúê®ìõ ð½³êµè¼¶ ·çóªïúààö°ô±£¬ð½³êµè¼¶·öîªa¡¢b¡¢c¡¢d¡¢eîå¸ö¼¶±ð£¬·ö±ð¶ôó¦×ü¾­àí¡¢¸±×ü¾­àí¡¢²¿ãå¾­àí (²¿ã帱¾­àí)¡¢ö÷¹ü¡¢ö°ô±îå¸ö¼¶±ðµä¸ú£ã¿¸ö¼¶±ðôù¸÷×ô»®·öîª6¸öµè¼¶£¬×ü¹²30¸öð½³êµè¼¶¡£

¡¡¡¡óªïúààö°ô±£¬ð½³êµè¼¶·öîªa¡¢b¡¢c¡¢dëä¸ö¼¶±ð£¬·ö±ð¶ôó¦×ü¼à¡¢²¿ãå¾­àí (²¿ã帱¾­àí)¡¢òµîñö÷¹ü¡¢òµîñô±ëä¸ö¼¶±ðµä¸ú£ã¿¸ö¼¶±ðôù¸÷×ô»®·öîª6¸öµè¼¶£¬×ü¹²24¸öð½³êµè¼¶¡£

¡¡¡¡ð½³ê»®·ö±ê×¼¼û¸½±íò»¡¶ð½³êµè¼¶±í£¨·çóªïúàࣩ¡·ºí¸½±í¶þ¡¶ð½³êµè¼¶±í£¨óªïúàࣩ¡·¡£

¡¡¡¡µúëäõâ ð½³êµ÷õû

¡¡¡¡µúê®ò»ìõ ðâ½øèëô±¹¤×ê±ê׼跶¨

¡¡¡¡¶ô¿¼ºëâ¼óãµäðâ½øô±¹¤£¬óé×ü¾­àí¡¢¸±×ü¾­àí°´óªïúàà»ò·çóªïúààô±¹¤è·¶¨æä¸úî»ð½³ê±ê×¼£¬ôúêôóãæúäú£¬°´æä¸úî»ð½³ê±ê×¼µä80%¼æ·¢êôóãæú¹¤×꣬êôóãæúâúºó£¬¾­¿¼ºëºï¸ñתõýºó°´æäïà¶ôó¦µä¹¤×ê±ê×¼·¢·å¡£

¡¡¡¡µúꮶþìõ ð½³êµäµ÷õû

¡¡¡¡¹«ë¾õûìåð½³êë®æ½ëæéç»áæ½¾ù¹¤×êë®æ½µä±ä¶¯ºí¹«ë¾ð§òæµä±ä¶¯êêµ±½øððµ÷õû£»ô±¹¤¸öèëµäð½³êë®æ½òªëæ¸ú¢ö°îñ¼°òµ¼¨µä±ä¶¯¶ø×÷ïàó¦µäµ÷õû¡£

¡¡¡¡ò»¡¢ð½³êµ÷õû·öàà

¡¡¡¡1¡¢¸ö±ðµ÷õû

¡¡¡¡ô±¹¤¸ú䶯»òéýö°¡¢½µö°£¬ôò¹¤×êëæ¸ú仯ºí¼¶±ð±ä¶¯¶øïàó¦µ÷õû¡£

¡¡¡¡2¡¢ìø±ðµ÷õû

¡¡¡¡¹«ë¾¶ôóú¸ø¹«ë¾äê¶è¾­óªä¿±êêµïö×÷³öí»³ö¹±ï×µäô±¹¤£¬¿éòô¸øóèææ¸ñ½úéýö°îñ»òð½×êµè¼¶µä½±àø£»¶ôóúî¥¹æ¡¢î¥¼í¡¢î¥·¨£¬¸ø¹«ë¾´øà´öø´óëð꧵äô±¹¤£¬¸øóè½µµíö°îñºíð½³êµè¼¶µä´¦·£¡£

¡¡¡¡¶þ¡¢ð½³êµ÷õû³ìðò

¡¡¡¡ó鲿ãå¾­àíìáò飬±¨¹«ë¾ððõþèëêⲿ¿¼ºë£¬·ö¹ü¸±×ü¾­àíéóºëºó±¨×ü¾­àíåú×¼ö´ðð¡£¹«ë¾ððõþèëêⲿìîö桶ô±¹¤ò춯éóåú±í¡·é걨£¬¾­ò춯ô±¹¤²¿ãå¾­àí¡¢·ö¹ü¸±×ü¾­àíç©×öºó£¬±¨¹«ë¾×ü¾­àíç©×öåú×¼¡£

¡¡¡¡µúîåõâ ð½³ê¿¼ºë

¡¡¡¡µúê®ò»õâ ô±¹¤ð½³ê¿¼ºë

¡¡¡¡·çóªïúàࣺ¸÷¼¶ô±¹¤¿¼ºëö¸±êóéæäö±½óéＶö涨£¨ò»°ã²»µíóú10ï±¨¹«ë¾ððõþèëêⲿ±¸°¸£©£¬ô±¹¤¸úòìùîªð½³ê¿¼ºë»ùêý£¬ã¿¸öô±¹¤¶¼±øðë½øððôâ¶è¿¼ºë£¬óéæäö±½óéＶ½øðð100·ööæ´ò·ö£¬ö°ô±óéæäö÷¹ü½øð𿼺룬ö÷¹üó鲿ãå¾­àí¿¼ºë£¬²¿ãå¾­àí£¨¸±¾­àí£©óé·ö¹ü¸±×ü¾­àí¿¼ºë£¬¸±×üàíóé×ü¾­àíºí¶­êⳤ¹²í¬¿¼ºë£¨¿¼ºëè¨öøîª3:7£©£¨îò¹«ë¾µä×éö¯¼ü¹¹àï×ü¾­àí¡¢¶­êⳤêçí¬ò»è룩¡£¿¼ºë½á¹û·ö£¨°ù·ö±è£©³ëòô¸úòìù»ùêý¼´îª¿¼ºëºóêµ·¢¸úòìù¡£á¬ðøèý¸öô⿼ºë·ö60·öòôïâµäô±¹¤£¬¹«ë¾óðè¨óèòô´çí룬çò²»ðèòª¸øóèèîºî¾­¼ã²¹³¥¡£

¡¡¡¡óªïúàࣺ¸ù¾ý¹«ë¾ö涨µäïúêû俱êèîîñ£¬ã¿¸öôâ½øð𿼺룬ô±¹¤°´òµ¼¨ä¿±êèîîñíê³é°ù·ö±èºí¼¨ð§¹¤×ê»ùêýà´¼æëãêµ·¢¼¨ð§¹¤×꣬èîîñíê³é°ù·öö®¶àéù£¬¼¨ð§¹¤×ê¾í·¢·å°ù·öö®¶àéù¡£á¬ðø°ëäêî´íê³é俱êèîîñ»ò°ëäêàû¼æî´íê³é°ëäê俱ê×üèîîñµä50%µäô±¹¤£¬¹«ë¾¿éòôóèòô´çí룬çò²»¸øóèèîºî¾­¼ã²¹³¥¡£

¡¡¡¡µúáùõâ ¹¤×ê·¢·å

¡¡¡¡µúê®èýìõ õý³£çé¿öïâµä¹¤×ê·¢·å

¡¡¡¡¹«ë¾ô⹤×ê¼æëãæú¼ä±ôâ1èõöáôâä©£¬óúïâôâ15èõç°·¢·å¡£ððõþèëêⲿ°´¿¼çúí³¼æºí¿¼ºë½á¹û¼æëã㿸öô±¹¤µä»ù±¾¹¤×ê¡¢¸úòìù¡¢¹¤áä²¹ìù¼°æäëü¸£àû£¬è»ºó½«¹¤×ê±í£¨¸½¼æëãòà¾ý£©½»²æîñ²¿ºëëãã¿ôâ㿸öô±¹¤µä½±½ð¼°¸÷ööìá³é£¬¹¤×ê±í¾­·ö¹ü²æîñ¸±×ü¾­àíéóºëºó½»¹«ë¾×ü¾­àíç©·¢¡£

¡¡¡¡¹¤×ê·¢·åèçóö·¨¶¨ðý¼ùèõ»òðýï¢èõôòë³ñóíæ³ù¡£¹¤×ê諲¿òôèëãñ±òïö½ð»òתõë·½ê½ö±½ó·¢·å¸øô±¹¤±¾èë¡£

¡¡¡¡µúê®ëäìõ ¹¤×êµä¿û¼õ

¡¡¡¡·²êôòôïâçé¿öö®ò»õߣ¬òª¿û¼õ¹¤×꣺

¡¡¡¡1¡¢çëêâ¼ùè±çúµä£»

¡¡¡¡2¡¢³¬¹ý´øð½»é¼ù¡¢é¥¼ù¡¢éúóý¼ù¹æ¶¨ê±¼äè±çúµä£»

¡¡¡¡3¡¢³ùµ½¡¢ôçíë¡¢ë½×ôíâ³ö¡¢è±çúµä£»

¡¡¡¡4¡¢ô±¹¤êüµ½³í½ä´¦·öàõáîí£ö°æú¼äµä£»

¡¡¡¡5¡¢²»°´õõ¹«ë¾ö¸áî½øðð¹¤×÷µä£»ô±¹¤¹ý꧷£¿î¡£

¡¡¡¡6¡¢°´¹«ë¾¹æ¶¨µä¿¼ºë°ì·¨£¬²»ºï¸ñ»òã»óðíê³é俱êèîîñµä£¬°´¹«ë¾¿¼ºë¹æ¶¨¿û¼õ£»

¡¡¡¡7¡¢ô±¹¤òò±¾èëô­òò¸øµ¥î»ôì³é¾­¼ãëðꧣ¬¹«ë¾òà·¨òªæäåâ³¥£¬èçðè´óô±¹¤±¾è빤×êöð¿û³ýåâ³¥·ñ£¬°´²»³¬¹ýô±¹¤µ±ô⹤×êêõèëµä30%¿û³ý£¬¿û³ýµäê£ó๤×ê²»µíóú±¾µøçø¹æ¶¨µä×îµí¹¤×ê±ê×¼¡£

¡¡¡¡µúê®îåìõ ¹¤×êµä´ú¿û

¡¡¡¡·²·ûºïòôïâçé¿öö®ò»µä£¬¹«ë¾¿é´óô±¹¤ã¿ô⹤×êöð´ú¿û£º

¡¡¡¡1¡¢´ú¿û´ú½éó¦óéô±¹¤¸öèë½éäéµä¸öèëëùµãë°£»

¡¡¡¡2¡¢´ú½éó¦óéô±¹¤¸öèë³ðµ£µä¸÷ïîéç»á±£ïõ·ñó㣻

¡¡¡¡3¡¢·¨ôºåð¾ö¡¢²ã¶¨öðòªçó´ú¿ûµä¸§ñø·ñ¡¢éäñø·ñ£»

¡¡¡¡4¡¢·¨âé·¨¹æ¹æ¶¨¿éòô´óô±¹¤¹¤×êöð¿û³ýµäæäëû·ñóã¡£

¡¡¡¡µúê®áùìõ ¹¤×êµäñóæú·¢·å

¡¡¡¡¹«ë¾òòéú²ú¾­óªà§äñ£¬×ê½ðöüתêüµ½ó°ï죬»òæäëûô­òòôýê±îþ·¨·¢·å¹¤×êµä£¬¾­ð­éìò»ö⣬¿éòôñó³¤ò»¸öôâ×óóò·¢·å¹¤×꣨×²»µã³¬¹ý50ì죩¡£ñóæú·¢·å¹¤×êµäê±¼äó¦¸æöªè«ìåô±¹¤¡£

¡¡¡¡µúæßõâ ¸½ôò

¡¡¡¡µúê®æßìõ ±¾öæ¶èó鹫ë¾ððõþèëêⲿ¸ºôð½âêíºíðþ¶©£»

¡¡¡¡µúê®°ëìõ ±¾öæ¶è´ó20xxäê9ôâ28èõæðö´ðð¡£

我从xx年1月到同仁花园任职，到xx年6月，历时6个月。从摸索到熟悉，从茫然到自信，在我前进的每一步，都得到了公司领导和同事的热情相助，得到了大多数业主、租户的谅解与支持。如果说这6个月的工作还有一些可取之处的话，那绝不是因为我个人有多大的能力，而应归功于我们有一支高素质的队伍，有一群有热情、肯奉献的物业管理人。作这个小结的目的，也决不是给自己涂脂抹粉，而是希望能达到两个目的：其一，冷静回顾一下这段时间的工作得失，总结经验，吸取教训；其二，以自己的这段经历为案例，为公司今后锻炼、培养人才提供参考。

我这6个月的工作，基本可分为三个阶段。

从xx年6月初到7月底。这一阶段的工作，一方面是尽快掌握小区的基本情况，另一方面确保小区各项工作的正常进行。由于交接时间较短，很多事情只能边干边学习，在此期间，管理处的日常工作主要靠的是公司领导的有效指挥，靠的是管理人员的高度自觉。这一时期的工作，在大的事件处理上能积极向领导汇报，迅速采取措施，未出现严重错误，但在工作细节上还存在不少问题，好在有领导和同事及时指出并补救，均未产生严重后果。

从xx年8月初到9月底。这一阶段的工作，除继续学习，维持小区的正常运转外，开始将自己的一些管理理念融入进去，给小区的管理加入一些个性化的色彩。主要完成的工作有：

1、改善员工工作、生活环境；设立独立监控室、保安宿舍；

2、布置建立员工档案、业主档案、合同档案，对合同的执行情况进行跟踪；

3、强调管理上要有痕迹，异常情况一定要有文字记录，要封闭；

4、调整员工工作安排，强调维修及时性、收款、合同管理工作；

5、处理好与住户的关系，争取对方的谅解与支持。

其中，第1项，设立独立的监控室及保安宿舍，合理利用了空间，有效利用及保护了监控设备。第2项，深入了解住户信息，为将来的管理工作打下基础。合同跟踪，主要是了解合同执行情况，对未执行条款补充说明。第3项，主要改变管理上的无报告、无记录现象。第4项，工作分工后，收款工作有明显改进，为住户提供了方便。第5项，比较妥善的处理了物业处、住户、开发公司三者之间的关系，婉转的解决了一些问题。这一时期的工作，主要思路是多接触问题，多处理问题，因此出错的机会也更多，但一般都能及时调整过来。大胆尝试对于自身业务能力的提高十分有帮助。

从xx年10月初至今。这一阶段的工作，主要是推动员工按公司及管理处的计划、安排，完成各项工作。重点抓的工作有：

1、继续快速及时的完成维修工作，做好售后服务。

2、完成12月份的评比市级优秀物业管理小区的准备作。

3、积极同有线电视台联系，尽快完成安装工作。

4、作好今冬试气取暖准备工作。

其中，第1项包含的事情较多，涉及面广，基本能按公司方针，落实各项维修，并结合小区实际有所补充，各方反应良好，但有的工作还存在一些瑕疵，个别问题处理不够果断。第2项工作也在按计划开展，取得了一定效果，尚有较大提升空间。第3、4项工作正在进行中。这一时期的工作，总的来说比较明晰，与同事的协调配合也较好，工作效率较高，但考虑问题时有时还不够全面，需要改进的地方还很多。

经过这6个月的工作，熟悉了基层管理工作流程，基本能够将所学知识与实践相结合，形成了自己的一套工作方式，也对公司理念有了更深的认识。我在工作中越来越感受到，以诚待人，以诚处事，从短期看也许会给自己带来一些困扰，但从长远看其效果是显而易见的。无论是对公司领导、对同事还是对业主，诚实本身就是最大的尊重，才能得到真正的理解与支持，很多看起来很困难的事也因此迎刃而解。今后，由于业主本身所具备的高素质，随着他们对物业管理工作了解程度的加深和关注度的提高，必然要求提高管理上的透明度，使物业管理行为更加规范。因此。诚信决不仅仅是一个口号，而将成为企业生存的前提。

这6个月的工作，也暴露了自身存在的一些问题，如在设备管理上还比较薄弱，对一些细节注意还不够，有待在今后的工作中予以改进。同时，希望能有机会到比较成熟的社区去学习、掌握更多技能，提高自己的专业水平。决心在岗位上，投入更多的时间、更大的热情，完成公司布置的各项工作，不辜负公司领导的期望。

¡¡¡¡îª´ù½ø±¾ô°½¡¿µ¡¢¿ìëù·¢õ¹£¬µ÷¶¯¹ã´ó½ìö°¹¤µä¹¤×÷»ý¼«ðô£¬ç¿»¯¹üàí£¬çðêµìá¸ß±£½ì±£óýöêá¿£¬ìøö涩òôï⿼ºë°ì·¨£¬²éóã×ü·ö100·öö棬½ìꦰ´ã¿ò»ìõèïõæâäððö°ôð¡£

¡¡¡¡

¡¡¡¡1¡¢éï°à²»³ùµ½¡£³ùµ½5·ööóòôäú¿û1·ö£¬10·ööóòôäú¿û2·ö£¬òô´ëààíæ¡£öðí¾îþ¹êà뿪ó׶ùã¿´î¿û1·ö¡£³ùµ½4´îêóí¬1ììêâ¼ù¡£ã¿ììêµðð穵½öæ¶è£¬±£îàã¿ììôú穵½²¾éï×öºã¼çâ¼£¬°´ôâí³¼æ¡£

¡¡¡¡2¡¢çë¼ù£ºîþâû²¡¡¢êâ¡¢¹«¼ù¡¢µ÷°à£¬¾ùðèïò°ì¹«êòçë¼ù£¬×ô¼º°²ååºã¿îîñ£¬¾­í¬òâ·½¿éàëô°¡£²»µãêâºóçë¼ù£¬²»µãë½×ôî¯íðëûèëéï°à£¬·ñôò×÷êâ¼ù´¦àí¡£

¡¡¡¡3¡¢ç벡¼ùã¿ìì0.5·ö£¬êâ¼ùã¿ìì¿û1·ö¡£êâ¼ùè«ñ§æúàû¼æ³¬¹ý°ë¸öô⣬ôú±¾ñ§æú¿¼ºë×ü·ööð¿û5·ö¡£²î¼ó¼ìðø½ìóýçë¼ù»ò´óðí»î¶¯çë¼ùòôêâ¼ù¼æëã¡£

¡¡¡¡4¡¢ã¿èëã¿ñ§æú¿éòôµ÷2ìì°à£¬²»ó°ïìâúçú;óãíêºóêóîªçë¼ù¡£

¡¡¡¡5¡¢òµîññ§ï°¡¢½ìñð»î¶¯µè²»²î¼óã¿´î¿û1·ö¡£¿ªñ§¡¢æúä©¡¢öø´ó¼¯»á¡¢àý»áµè»î¶¯æú¼äçë¼ù¼ó±¶¿û·ö¡£

¡¡¡¡6¡¢»é¡¢é¥¡¢²ú¼ùµè°´¹ú¼òóð¹ø¹æ¶¨´¦àí¡£

¡¡¡¡

¡¡¡¡1¡¢ë¼ïë淵⣺(20·ö)

¡¡¡¡(1)°®¸ú¾´òµ¡¢°®éúèç×ó£¬×ô¾õ×ñêø¡¶½ìê¦ö°òµµàµâ¹æ·¶¡·¡£

¡¡¡¡(2)¹øðäëûè룬ö÷¶¯°ïöúí¬êâ¡£

¡¡¡¡(3)ì¸íâîäã÷£¬í¬ö¾ö®¼äíå½áºï×÷£¬±³ºó²»òéâûëûè룬°áåªêç·ç£¬²»äöîþô­ôò¾à·×£¬óãêâêµëµ»°¡£

¡¡¡¡(4)ìå·£ºí±äïàìå·£ó׶ù¡£

¡¡¡¡(5)·þ´óáìµ¼·ö¹¤£¬åäºï×öºãóð¹øô°îñ¹¤×÷£¬òôè«ô°´ó¾öîªöø¡£

¡¡¡¡(6)½ø°à²»´©¸ß¸ú𬡢áô³¤ö¸¼×¡¢åû·¢¡£

¡¡¡¡(7)éï°àê±¼äê¹óãæõí¨»°£¬î¥õßã¿´î0.5·ö¡£

¡¡¡¡(8)éï°à걼䲻×öèîºîóë½ìóý½ìñ§îþ¹øµäêâ¡£

¡¡¡¡(9)éï°àê±¼ä¼áêø¸ú¬²»éãàëö°êø£¬´®¸ú¡¢¸é뽻믾õµè¡£

¡¡¡¡òôéïèçóð´£¬ã¿´î¿û1·ö£¬èçòò¹¤×÷ê§î󣬼ò³¤ã¿·´ó³ò»´î£¬²é굿û2·ö¡£

¡¡¡¡2¡¢½ìóý½ìñ§£º(40·ö)

¡¡¡¡(1)èïõæñ§ï°¡¶ó׶ù½ìóý¹æ³ì¡·ºí¡¶ó׶ù½ìóýö¸µ¼¸ùòª¡·£¬×êñðòµîñ£¬êì綠ì²ä¡£(2·ö)»ý¼«²î¼óô°äú¸÷ïî»î¶¯£¬ö÷¶¯¡¢´óµ¨·¢±í×ô¼ºµä¹ûµã¡£(2·ö)

¡¡¡¡(2)öü¼æ»®óéöüò»ôç°ààïê¦ìîð´²¢óúéïîçö®ç°éï罡£(1·ö)

¡¡¡¡(3)½ì°¸òªçó×ö¼£çå³þ¡¢ä¿±êã÷è·¡¢¹ý³ìïê︡£(1·ö)½ì°¸ã¿öüîåïâîç°ààïê¦óú·åñ§ç°×ôðð½»µ½±£½ìö÷èî°ì¹«êò£¬óâæúêó»½»¡£(1·ö)

¡¡¡¡(4)°´öü¼æ»®èïõæéï¿î£¬×éö¯ó׶ù»î¶¯¡£²»µãë½×ôµ÷¿î£¬èç·¢ïö²»éï¿î»ò·åèî×ôóéò»´î¿û2·ö£¬éï¿îæú¼ä²»µãà뿪¿îì㣬·¢ïöò»´î¿û1·ö¡£

¡¡¡¡(5)»ý¼«²î¼ó½ìñð»î¶¯£¬íê³é½ìñð¿îìâ»ò½ìñð»î¶¯èîîñ¡£(2·ö)£¬ã¿ñ§æúöáéùéï1½ú¹«¿ªê¾·¶¿î(2·ö)£¬èïõæìý¿î¡¢æà¿î£¬»¥ìý»¥æ಻éùóú10½ú¡£(2·ö)

¡¡¡¡(6)ã¿ôâ25èõç°½»ñ§ï°ðäµã¡¢ëæ±ê»ò¸ö°¸·öîö¡¢·´ë¼ò»æª£¬óâæúêó»½»¡£(1·ö)

¡¡¡¡(7)ã¿ñ§æú°´ê±½»¼æ»®¡¢×ü½á¡£(1·ö)

¡¡¡¡(8)»ý¼«²î¼óô°äú×éö¯µä¸÷ïî»î¶¯£¬¾ºèü¡¢¼¯»áµè¡£(2·ö)쬶èèïõ棬׼±¸³ä·ö£¬¸¨µ¼¾¡á¦£¬×·çó´´ðâ¡£(2·ö)·óñüê§ö°£¬²»¼ó·ö¡£

¡¡¡¡(9)»ý¼«×éö¯ó׶ù³¿¼ä»î¶¯£¬¿ªõ¹·á¸»¶à²êµäçø½çóîï·¡£(1·ö)

¡¡¡¡(10)ã¿ìì±£ö¤ó׶ùµä»§íâ»î¶¯ê±¼ä£¬°´¹æ¶¨±£ö¤ó׶ùêê¶è»î¶¯á¿£¬×¢òâó׶ù°²è«£¬ê¹ó׶ùôúóð褵äóîï·öð³é³¤(1·ö)¡£

¡¡¡¡(11)ã¿ôâ15èõç°¸ü»»¼òô°áªïµà¸£¬òªçó½áºï½ìñ§ðèòª£¬äúèýðâó±(2·ö£¬óâæú×ãçé¼õ·ö)¡£

¡¡¡¡(12)²»¶ïêõ¼¯·ï¾é²äáöæ×÷ôöìíó׶ùíæ¾ß£¬ã¿ñ§æúèëêö3¼þ¡£(10·ö)èçéùóúò»¶¨á¿£¬×ãçé¿û·ö¡£

¡¡¡¡(13)ã¿ñ§æúöáéù¾ùððò»´î¼ò³¤»áºí¼ò³¤¿ª·åèõ»î¶¯£¬¶à1´î¼ó1·ö£¬ã¿ôâôâµ×ç°éï½»¼òô°áªïµ¼çâ¼±¾(1·ö)¡£

¡¡¡¡(14)ã¿ñ§æú½ìñ§âûîä²»éùóú1檡£(2·ö)

¡¡¡¡(15)ã¿ôâèïõæìîð´¸÷ïî±í²á£¬²¢ëæê±½óêü¼ì²é¡£(1·ö)

¡¡¡¡3¡¢°²è«¹üàí(10·ö)

¡¡¡¡(1)³öïöêâ¹ê¼°ê±éﱨ°ì¹«êò£¬(1·ö)òþâ÷²»±¨µä¼ò³¤·´ó³¼ó±¶¿û·ö¡£

¡¡¡¡(2)ò»°ãêâ¹ê£ºææ椡¢á÷ñª¡¢æð°ü¡¢×¥éëµèóé±£½¡êò´¦àí¡£(1·ö)

¡¡¡¡(3)öø´óêâ¹ê£º·ìõë¡¢¹çõû¡¢ììéë¡¢¶ªê§¡¢ò§éë¡¢ëàíöµä±øð뱨°ì¹«êò£¬°ì¹«êòôùêóçé½úéﱨ¡£(3·ö)±¾°àó׶ù·¢éúòâíâµä£¬àïꦱøðë´òµç»°»òç××ôéïãå¿´íû¡£

¡¡¡¡(4)½«î£ïõîïæ··åôúó׶ùò×äã衵äµø·½£¬ôì³éêâ¹ê¡£(2·ö)

¡¡¡¡(5)óéóúµ±°à½ìê¦éã×ôàë¸ú»ò²»¸ºôðèîôì³éµäêâ¹ê£¬çé¿öêôêµ£¬óé±¾èë³ðµ£ò»çðºó¹û¡£(2·ö)

¡¡¡¡(6)í×éæ±£¹üó׶ùµäòâîïºí±¾°àµäé豸¡¢óã¾ß£¬òåꧺíëðºäµäïò°ì¹«êò»ã±¨£¬ñ§æú½áêøçåµã±¾°à²æ²ú¡£(1·ö)

¡¡¡¡4¡¢îàéú±£½¡£º(10·ö)

¡¡¡¡(1)ó׶ù½øô°£¬èïõæ½øð𳿼죬óãî¢ð¦ãæ¶ôã¿ò»î»ó׶ù¡£(1·ö)

¡¡¡¡(2)ã¿öü¶¨æú¼ôö¸¼×£¬´ù½øó׶ùἺãîàéúﰹߵäñø³é(1·ö)¡£

¡¡¡¡(3)µ±°ààïê¦èïõæ¼çºãó׶ùðõãû¡¢ò©ãû¡¢êýá¿£¬èç·¢ïöò»´î´íî󣬿û1·ö¡£

¡¡¡¡(4)½ûö¹ó׶ù´øáãê³½øô°£¬½ìóýó׶ù²»³ô¹ýæúê³æ·¡£½ìóýó׶ù²»âòèóö½ð¼¡¢¹û¿ç¡£(1·ö)

¡¡¡¡(5)¸÷°àèïõæìîð´ïû¶¾¼çâ¼±í£¬ã¿ôâµ×½»µ½±£½¡êò¡£(1·ö)ã¿ììïû¶¾×àòî¡¢ãå°ñêö£¬¾­³£±£³ö»î¶¯êòäú¿õæøµäá÷í¨¡£(1·ö)¶¨ê±²ðï´ºí·­é¹ó׶ùµä±»è죬ëæ»ú¼ì²é¡£â©ò»´î¿û1·ö¡£

¡¡¡¡(6)±£³öô°äúîàéú£¬½ìêòîàéúóé±¾°ààïꦸºôð£¬èç·¢ïö²»îàéúçé¿ö£¬ã¿´î¿û1·ö£¬ã¿ìì×î¶à¿û3·ö¡£

¡¡¡¡(7)ïâîçàëô°ç°îªó׶ùõûàíòâ¿ã¡£(1·ö)

¡¡¡¡

¡¡¡¡1¡¢è«ñ§æú³öâúçú£¬5·ö¡£

¡¡¡¡2¡¢ó׶ù°²è«îþêâ¹ê£¬è«ñ§æú°²è«5·ö¡£

¡¡¡¡3¡¢»ý¼«²î¼ó½ìóý½ìñð£¬ã¿éïò»´î¹«¿ª¿î»ñ½±£¬ïø¼¶ò»¡¢¶þ¡¢èýµè½±·ö±ðêç3¡¢2¡¢1·ö£¬ôúöý¼¶óåöê¿î»ñ½±·ö±ðêç5¡¢4¡¢3¡£óåðãâûîäê¡¡¢êð¡¢ïø¼¶ã¿æª·ö±ð3¡¢2¡¢1·ö(í¬ò»æªö»½±×î¸ßïî²»öø¸´)¡£ö¸µ¼ñ§éú»ñµãöý¡¢ïøò»¡¢¶þ¡¢èýµè½±ã¿ïî·ö±ð¼ó3¡¢2¡¢1·ö;2.5¡¢2¡¢1.5·ö¡£ô°äú»ñ½±·ö±ðêç2¡¢1.5¡¢1·ö¡£

¡¡¡¡4¡¢²î¼ó¸÷ïî»î¶¯»ñ½±µäïøò»¡¢¶þ¡¢èýµè½±µä·ö±ðêç3¡¢2¡¢1·ö;öý¼¶4¡¢3¡¢2·ö;꡼¶ºí¹ú¼ò¼¶µä5¡¢4¡¢3·ö£¬í¬ò»ïî»ñ½±µäè¡×î¸ß½±ïî¡£

¡¡¡¡5¡¢°´°à¶î¼æëã㿶àò»ãûó׶ùã¿ñ§æú×ü·ö¼ó0.5·ö¡£(ð¡°à32èë;öð°à40èë;´ó°à45èë;ñ§ç°°à50èë)

¡¡¡¡6¡¢ô°³¤·öêý°´è«ô°ç°èýãûµäæ½¾ù·ö¼æëã¡£

¡¡¡¡7¡¢»ñµã¼ò³¤ºãæ࣬éç»áºãæàµä£¬»òôúéＶ¼ì²éöð»ñµã¸ß¶èæà¼ûµä¼ó2·ö¡£

¡¡¡¡

¡¡¡¡óðïâáðçéðîö®ò»õߣ¬µ±ôâ²»µã·ö¡£

¡¡¡¡1¡¢°à¼¶óðöø´ó°²è«êâ¹ê·¢éú£¬ôì³éñïöøºó¹û£¬¼ò³¤éï·ãµ½éＶ²¿ãåµä¡£

¡¡¡¡2¡¢òòñïöøìå·£ñ§éúòýæð¼ò³¤µ½ïø¼¶òôéﲿãåéï·ãµä¡£

¡¡¡¡3¡¢êüµ½½ìóý¾öí¨±¨åúæàµä¡£

¡¡¡¡4¡¢îþ¹ê¾üêõó׶ùµä¡£

自20xx年年6月份调入XXXX物业管理处以来，我努力适应本单位新的工作环境和工作岗位，虚心学习，埋头工作，履行职责，自我感觉已经较好地完成了各项工作任务，下面将任职来的工作情况汇报：

一、自觉加强学习，努力适应工作

我是初次接触物业管理工作，对综合管理员的职责任务不甚了解，为了尽快适应新的工作岗位和工作环境，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，现已基本胜任本职。一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地进入了工作情况。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，从不会到会，从不熟悉到熟悉，我逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。

二、心系本职工作，认真履行职责

(一)耐心细致地做好财务工作。自接手XXXX管理处财务工作的半年来，我认真核对上半年的财务账簿，理清财务关系，严格财务制度，做好每一笔账，确保了年度收支平衡和盈利目标的实现。一是做好每一笔进出账。对于每一笔进出账，我都根据财务的分类规则，分门别类记录在案，登记造册。同时认真核对发票、账单，搞好票据管理。二是搞好每月例行对账。按照财务制度，我细化当月收支情况，定期编制财务报表，按公司的要求及时进行对账，没有出现漏报、错报的情况。三是及时收缴服务费。结合XXXX的实际，在进一步了解掌握服务费协议收缴办法的基础上，我认真搞好区分，按照鸿亚公司、业主和我方协定的服务费，定期予以收缴、催收，200X年全年的服务费已全额到账。四是合理控制开支。合理控制开支是实现盈利的重要环节，我坚持从公司的利益出发，积极协助管理处主任当家理财。特别在经常性开支方面，严格把好采购关、消耗关和监督关，防止铺张浪费，同时提出了一些合理化建议。

(二)积极主动地搞好文案管理。半年来，我主要从事办公室的工作，XXXX的文案管理上手比较快，主要做好了以下2个方面的工作：一是资料录入和文档编排工作。对管理处涉及的资料文档和有关会议记录，我认真搞好录入和编排打印，根据工作需要，制作表格文档，草拟报表等。二是档案管理工作。到管理处后，对档案的系统化、规范化的分类管理是我的一项经常性工作，我采取平时维护和定期集中整理相结合的办法，将档案进行分类存档，并做好收发文登记管理。

(三)认真负责地抓好绿化维护。小区绿化工作是10月份开始交与我负责的，对我来讲，这是一项初次打交道的工作，由于缺乏专业知识和管理经验，当前又缺少绿化工人，正值冬季，小区绿化工作形势比较严峻。我主要做了以下2个方面的工作：一是搞好小区绿化的日常维护。二是认真验收交接。

三、主要经验和收获

在XXXX工作半年来，完成了一些工作，取得了一定成绩，总结起来有以下几个方面的经验和收获：

(一)只有摆正自己的位置，下功夫熟悉基本业务，才能尽快适应新的工作岗位

(二)只有主动融入集体，处理好各方面的关系，才能在新的环境中保持好的工作状态

(三)只有坚持原则落实制度，认真理财管账，才能履行好财务职责

(四)只有树立服务意识，加强沟通协调，才能把分内的 工作做好。

四、存在的不足

由于工作实践比较少，缺乏相关工作经验，20xx年的工作存在以下不足：

(一)对物业管理服务费的协议内容了解不够，特别是对以往的一些收费情况了解还不够及时;

(二)食堂伙食开销较大，宏观上把握容易，微观上控制困难;

(三)绿化工作形势严峻，自身在小区绿化管理上还要下更大的功夫

五、下步的打算

针对20xx年工作中存在的不足，为了做好新一年的工作，突出做好以下几个方面：

(一)积极搞好与鸿亚公司、业主之间的协调，进一步理顺关系;

(二)加强业务知识的学习提高，创新工作方法，提高工作效益;

(三)管好财、理好账，控制好经常项目开支;

(四)想方设法管理好食堂，处理好成本与伙食的关系;

(五)抓好小区绿化维护工作。

今年我办进一步加强了单位的规章制度和考勤制度，每周都抽出半个工作日进行学习各项业务知识，要求每位单位职工都要认真做好学习笔记，同时也要求记好个人工作日的工作情况。另一方面在廉政建设方面，我办严格杜绝因工作方面的原因发生的吃、拿、卡、要、报等情况，从提高个人的自身素质建设出发，真正地发挥领导和党员的先进模范作用，使之在工作中都要从服务广大人民群众的根本利益为出发点，切实做好自身的本职工作，从而表现出党员的创造力、凝聚力和战斗力。为我市物业管理的发展做出应有贡献。

为保存好我办的相关档案资料，实行档案统一管理。今年我办按排一名专职人员到党校学习了档案管理，同时对近年的档案进行了有序整理及分类备档，即：

（1）开发建设单位确保自管的房屋；

（2）使用房屋进行抵顶维修基金的房屋；

（3）欠缴维修基金的房屋；

（4）维修基金缴纳比较齐全的房屋；为今后工作查找资料时能够做到及时便捷，大大地增加了工作速度和工作效率。

（1）、为进一步确保物业买受人的合法权益，杜绝维修基金漏缴现象及开发建设单位用房屋抵交维修基金的发生，今年我办与房产局通过业务上的沟通，制定了严禁的收缴维修基金程序，即：维修基金必须由物业买受人自已到我单位缴纳，同时凭借维修基金收据到房产局办理产权手续，房产局并将维修基金收据做为要件存档。取消了开发建设单位代收代缴维修基金的资格。

（2）、为了更好地建立维修基金账户明细，细化维修基金账户管理，今年，我办由会计及业务管理员一起到延吉、汪清学习了维修基金管理经验。同时结合珲春实际情况，将维修基金账户以栋分设账户，有的并以户分设账户明细。从而为今后使用维修基金准备了有效的基础材料。

（3）、催缴“维修基金”的工作：今年，在州领导进行对全州各县市收缴维修基金情况的检查中，对珲春使用房屋进行抵缴维修基金情况指出了不符合规定，要求整改。为此，我办积极地向上级领导做出了汇报，经研究决定，市政府向我市开发单位以通告的形式告知了整改方案。现正在实施当中。

为便于住宅小区的管理，充分体现业主自制原则，今年我办又将具备条件的住宅小区成立了业主委员会。即成立了靖源小区业主委员会、金台花园业主委员会、国联花园业主委员会，同时又重新审批了海关住宅小区业主委员会，并选聘了为民物业管理有限公司进入海关住宅小区进行了物业管理。

今年维修基金的使用，主要还是对矿区职工福利房进行维修改造。根据年初计划，现已完成了屋面防水改造（使用彩钢瓦材料）15栋，面积为762xx米，使用资金为526，26xx人民币；屋面增做防寒层共计38栋，面积为2727xx米，使用资金为xx元。对河南矿区外墙面脱落的房屋维修了5栋。同时因为河南矿区原为商品楼的居民反应强烈，现经市政府相关领导批准后，又对其使用“sbs”防水材料进行补修，现已经补修完工的面积约为800xx平方米。

今年，物业管理企业的三级以下的资质审批下放到地方之后，我办将全市的原物业管理企业又重新进行了资质审批及建档。经过审查，具备三级资质管理的企业共四家，即：珲春市为民物业管理有限公司、珲春富达建筑安装有限公司物业分公司、珲春森林山物业管理有限公司、珲春市万达物业管理有限公司。取消了珲春市城管物业管理有限公司及珲春宏建物业管理有限公司的物业管理资质。同时对吉兴物业管理有限公司限期办理物业管理资质，否则将要求其退出我市的物业管理行业。从而进一步净化了我市的物业管理市场，推动其逐步走入规范化的轨道上。

1、大力提倡业主委员会的成立；

2、严格控制好物业管理用房的配置情况；

3、加强宣传力度，唤起业主及物业企业的法律意识；

4、进一步建立健全“专项维修基金”的收缴制度；

5、清理整顿全市的物业管理行业市场；

6、严格控制好新建住宅区物业管理的介入；

从x年2月22日入职本公司以来，这一年综管部在总经理的正确领导下，在各部门、车间的支持配合下，经过本部门全体员工的共同努力，积极的完成了本部门承担的工作任务，现将这一年的工作总结如下：

一、人力资源部

(一)招聘方面：今年的招聘压力比较大，各行各业都在处于一个用工紧张的阶段，由于今年社会工资涨幅较高，现在招聘与以往相比有一定的困难，自我入职以来，招聘入职的新员工有30人，离职员工16人，目前员工总数为75人，比二月份增加15人。针对岗位不同，采取不同的招聘方式，以网络招聘为主，一般销售、销售助理、技术人员、管理人员以51job和智联招聘为主，生产工人采取到职介中心、熟人介绍、张贴招聘信息等方式进行。在一些免费的招聘网站也长期发布公司的招聘信息。

(二)绩效考核方面：将销售部绩效考核与李总一起，在原基础上做进一步的修改完善，并将销售助理的考核标准制定，从3月份开始执行，在执行过程中发现了一些问题，经过再次修改，5月份销售考核制度存在的问题进行解决，并严格执行。将入职登记表、应聘表、离职表等入职离职表格完善，增加必要的内容，这样对员工的个人信息登记更加完善。

(三)档案管理方面：将员工的所有档案分类管理，每个人建立一个档案袋，从入职开始到离职，员工的所有资料都完整存档，有利于对每个人的档案进行查询、补充。目前档案资料包括：员工简历、应聘表、入职登记表、学历证复印件、身份证复印件、其它资格证书复印件、转正申请表、考核表、劳动合同、保密协议、社保协议、培训协议、面谈记录、奖惩申请单、调薪单等。

(四)薪酬、劳资方面：每个月按要求将员工工资核算清楚，交由财务部进行核对，2、3月份由于刚接触我公司的核算方法，所以出了很多错误，4、5月份已经对以前不清楚的地方了解清楚，到目前位置，工资核算方法已经全部掌握。对新入职的员工及时签订劳动合同，并将个人那份发放到本人手中(之前有一部分员工的劳动合同个人没有领取，不符合国家法律规定)，对到期的劳动合同及时进行续签。

(五)社保方面：到目前为止共计社保增员24人，减员6人，医院变更1人，6月份公司上社保人员共计41人;比二月份增加17人;3月份将社保缴费基数进行了核定;每月按时打印月报;领取医保存折4张。

(六)培训方面：安排新入职员工进行产品知识培训，并考试，考试结果作为试用期考核的依据，并存档。

二、行政办公室

1、做好iso9001：x质量管理体系运行情况的跟踪，确保体系在企业中的有效运行：并在今年4月份，安排了质量管理体系内审工作，在对内审中发现的一般不符合项，进行认真整改，现已全部符合体系文件要求。

2、购置综合部办公家具。

3、购买办公电脑共计：10台，分别用在销售部和技术部。

4、增加一条宽带，将网络重新布置，提高了上网速度。

5、参与crm管理软件的购买并实施。

6、协助技术部做好老外的接待工作。

明年工作计划：

入职公司4个月以来，对公司的管理模式、销售模式有了深入的了解，明年主要工作计划：

1、将各规章制度进行完善，出台员工手册。

2、加强对新员工入职的培训，包括制度及产品知识培训;对老员工也要不定期的进行考核;安排公司管理层人员进行管理方面的培训，但需要有一定的培训费用。

3、开发多种招聘渠道，尽努力满足公司的人员需求，与猎头公司合作招聘公司的高管人员。

4、将各部门、各岗位的岗位说明说修改完善，并统一培训。

5、加强对行政部门的管理，责任到人，奖惩分明。

6、加强企业文化建设，与市场部一起将企业文化、宣传等工作落实到位。

7、在公司业绩提高的情况下，组织一些员工活动，丰富员工的工作和生活。

20xx年转瞬即逝，在这年终岁末之时，回首过去一年多来的工作，平下心来，总结自己的工作成绩和收获，从而找出不足，以利于今后更好的工作。

过去的一年，回想本人在锦园小区指挥部担任工地代表的时间内，在公司领导的关怀及同事们的支持下，深刻感受到欣兴公司深厚的企业文化和人文气息，牢固树立“安全、进度、质量”同等重要的思想，尽心尽职，努力工作，各方面均取得一定的成绩，当然自己还存在许多不足，还需在今后的工作和生活中不断的提高和完善自己.

一、在20xx年主要参与项目情况:

我在公司本年度任务非常重主要参与工程有：南区室外工程、幼儿园工程、会所服务中心工程、4-14#楼及加建工程、4-9#楼工程、4-10#楼工程、5-10#楼工程、5-11#楼工程，多层工程、南大门、东大门工程、天然气工程、采暖工程。以下对工程概况做详细介绍。首先为加速工程进度，为保质保量的完成住建局下发年内入住千户的目标，我驻守工地，对多层存在问题进行整改，资料进行完善，终于在 月 日完成竣工初验，等待节能验收后进行竣工验收。4-10#楼，4-10# ，5-10#，5-11# 已顺利主体封顶，各楼号装饰装修工程于20__年前半年分别进行消防验收、节能验收、竣工初验，竣工验收。其中南大门、东大门工程顺利验并移交给铜川城市投资有限公司。4-14#楼被评为市级文明工地。各楼号厂区围墙、屋面及墙体保温、给排水、强弱电、内装饰、配合其它施工队完成安装等一系列工程。其余安装工程：管道安装、配电安装、罩棚安装、监控安装，都已全部按要求按时完工。完成了指挥部本年度确定的目标。目前多层交房工作已经顺利展开，按照目前的情况能够达到公司的预期目标。

2、各阶段的控制管理

2.1、投资控制

对投资控制的主要内容是审核施工工程签证、处理现场变更。在施工过程中答复施工单位提出的问题，主动协调好各方面关系，预想可能发生的问题，提出相应对策，防止不必要的签证发生。在工程施工前和过程中去挖掘能够节省成本的地方。

我还对图纸认真研究，对于能降低工程成本的地方绝不放过一点。

2.2、进度控制

为工程进度的正常进行提供一切有利保障，我与各部门、各项目部协调，各项目部管理人员技术素养参差不齐，所以在协调的过程中要做到推心置腹，换位思考，细致耐心最终要使的各个项目部以工程进度、质量为中心，为人方便也是为已方便。在项目施工过程中未因其原因而影响施工进度。

为了整个工程按计划、有序进行，明确了工作内容、持续时间。并要求施工单位严格按照施工计划实施。在实际施工进度偏离计划时，及时找到总包单位、进行协调。遇到技术问题马上结合设计代表进行处理，毛坯房的装修方案及时的进行编制，决不在技术角度影响整体的施工进度。

2.3、质量控制

在施工过程中，检查各种措施的落实情况，发现问题及时提出并要求整改，充分发挥管理职能。

在日常管理中实施日常检查和突击检查，对在施工过程中容易出现的质量通病，要求监理人员加大巡查力度，对要求旁站的坚决实行旁站，并好相应记录。对现阶段主要施工用的施工电梯、塔吊、吊栏严格实行备案制度，对没有备案的施工电梯、塔吊、吊栏严禁使用。加大检查力度，对存在重大安全的施工单位，要求监理部下发监理工程师通知单，并要求将回复结果上报。

要求施工单位在施工过程中做到文明施工，限制扬尘，工完场清。 过程验收阶段，要求施工单位正规流程进行质量控制，适时组织建筑公司对各个工程进行全面的检查，发现问题要求各项目部及时进行整改。对工程的质量情况全面掌握和控制。

二、加大管理力度，不断提高业务素质

1、认真学习企业规章制度，领会企业精神，融入企业文化，做到与企业同心同德是保证工作成绩的重要保障。

2、建筑工程的新理念、新工艺、新技术日新月异。而工程部是一个技术管理部门，在这一年里我们充分利用各种资源，充实自己的头脑，不断提高自己的业务素质。

3、团结一致，分工明确，重点突出，密切协作。

今年南区各项目部时间紧，任务重。在工程平史总与王科长的领导下，在对外协作中，我们明确分工，密切合作，发挥每个人的优势，对施工项目实施过程中的问题，积极进行协商进行解决。

4、积极参与公司组织的各种活动，从活动中增强我们的荣誉感、自豪感。

5、项目技术组团队建设

6、指挥部项目的技术团队，是一个年轻而有朝气的团队，但同时，正因为年轻，加之项目施工面宽、线长，许多年轻的小同事未能及时并有前瞻性的列出工作计划，在具体的施工中屡屡受挫，未能及时融洽和配合与协调劳务层管理的关系，从而出现消极怠慢的现象，针对此种现象，我及时和几名小同事主动谈话与交流，分析问题的症结，并鼓励他们，作为一名合格的项目施工管理人员，首先在心理上就要建立解决问题的信心。

7、事无巨细，因为一个建设项目，由立项到审批，再到设计和施工及交付过程中，会经历许多繁杂的问题，经过我悉心的数次开导，小同事们个个干劲十足，团队意识观念极强，许多关键部位的隐蔽验收，我都带他们一起去查、去盯，并跟踪整改到位

三、经验教训及改进措施

经过这一年多的施工管理，通过平时不定期检查，发现各方面有成功的经验，也有失败的教训，这里进行总结，在明年的各项工作中加以改进。

对于管理过程中出现问题的前瞻性不够强，要提高自己对于要发生问题的敏感性，尽量作到少出问题或不出问题，当问题出现后也能有条不紊的处理。

四、对明年的工作展望

明年的任务、工作量相当大且重，预计4-14#、4-9#、5-10#、5-11#楼要通过顺利通过竣工验收，我对工作充满了信心。而我的专业能力，还有很多的不足，尤其管理能力更有待于提高，在以后的工作中更要努力学习，不断提高自己的业务能力和管理水平，为公司创造更大的效益。愿与公司一起成长，一起辉煌。

尊敬的公司领导：

我叫xxx，现任公司物业部经理。负责住宅小区、社区庭院物业管理工作。半年来在公司领导的正确决策下，在全体员工的共同努力下做了一些工作，距离公司领导的要求还有很大差距，我决心认真总结工作中的经验教训，把半年来的工作表现和不足，分几个方面述职报告如下：

一.小区、社区经营收费工作：狠抓协助收取了xx小区卫生费70% ，垃圾清运费减少了30%确保了小区的正常经营。光明路xx号院、畜牧局院、服务公司院、第二技校院卫生费的收取支付工作。公园小区的物业费收取工作。房管局小区、黄金小区的车位费收取工作。能给公司费用收取及经营扭亏做了大量的工作。但是同领导的希望和要求还有很大差距。我每天起早贪黑，深入到每一栋楼前，解答每一位业主提出的问题。对每一个院的收费工作都进行细致的部署，对收费的每一个环节想尽了一切办法。言传身教把自己十多年来的收费经验教给员工，同自己一起工作的很多同志共同的一句话：“你不是经理是老师，跟着你干我们踏实心甘情愿，你不干了我们立马走人。”说明工作的难度之大，任务之艰巨，非常人所能接受的工作压力。对黄金小区、房管局小区的物业费收取工作，进行了前所未有的详细调查，财务费用分析。提交了切实可行的解决方案。经常通宵达旦的整材料，完成了自己应尽的职责。

二.分管社区工作以来，详细调查汇总了四个办事处74个庭院的：人员配备、工作职责、收支费用、垃圾处置等工作。及时给公司领导，提供了社区庭院的经营整改方案。逐步落实整改：由原来的74个庭院、员工84人、每月支付工资 54350元。现在的：xx个庭院、xx人、每月支付工资 xxxxx元。每月减少工资费用x万余元。对现有的庭院，进行认真核算，收入同服务协调进行，经营中的协议签订、剩余费用的收取工作、人员的合理调整、垃圾清运费处置费的合理收支等问题还有大量的工作急需解决。由于原来的项目经理工作调整，存在大量的遗留问题还要进行，争取早日理顺努力完成。

三.狠抓小区服务质量的提高，对人员的技能培训，日常事务处理，能起到表率作用。积极配合甲方解决小区存在的实际问题，为改变小区的环境面貌，受到广大业主的一致好评，做了大量的工作。小区的车棚启用管理、绿化工作、垃圾箱的更新、倾注了大量的心血。小区在没有维修人员的情况下，督促协助解决了很多维修任务，一头汗一手屎的为业主服务，心系广大业主的生活必须，协调处理供暖、供水、供电中的问题，甲方领导对我们的工作是肯定的，更是信任的，两三天见不到我，听不到我的电话就着急。今天矿上通知我六万多的服务费补贴，今天就汇给公司。嘱咐很抓卫生管理迎接局里创建卫生小区验收工作。人非草木，孰能无过。小区管理的工作中还有很多不足，卫生工作还有一些方面，没有按照＜x市小区物业管理标准＞做好做细，有待整改。非机动车辆乱停乱放现象，还有待广大业主自觉改正，我们已粘贴通知几次广为宣传，不断提醒个别业主自觉存放到车棚内，早日解决小区不协调的现象。

四.公司通过机构调整，让我担任第七项目部经理，后又合并第六项目部。工作担子很重，点多面广路途远。一个人顶两个项目部经理、兼黄金小区经理、还具体管理东电厂三个家属院和三个保安岗点。（以前一个中队长的工作）我从未叫过苦叫过累，大事小事认真处理，从未上交给主管领导，更没有推给下面。能深入岗点检查、解决、关心每一名员工存在的困难和问题。很抓保安队伍形象教育，班组长技能培训网上教育，并抓好早操训练工作。能及时传达公司领导，对当前工作重点的要求，并安排逐级传达。对突发事件迅速到位妥善处理。能及时对甲方进行回访，并按照甲方的要求进行整改并配合工作。对六、七项目部的人员招聘、调整、定岗严格按照公司领导的要求办理，对离司人员的工资手续按公司规定处理。对小区、社区、各个岗点的物料领取严格把关审批。能积极续签合同提高服务费，并联系新岗点业务。这次四大队工作交接给保安部，其中三个班长一致同意，还愿意和我一起工作，我真的很知足，我觉得是我那一份执着的敬业之情，感染了同志们的友情之花，知足了很知足！

半年是短暂的也是漫长的，通过不断地学习，兢兢业业的辛勤劳作，做了一些应该做的工作，是公司领导培养教育的结果。和现任职务的严格要求还有一定差距。还存在着很多缺点和错误，通过以上的总结和叙述，恳请公司领导给予批评指正，通过述职以利于以后的工作更好地开展，给公司作出更大的贡献！

述职人：xxx

今年是__物业公司飞跃发展的一年，上台阶，上档次的一年，丰收的一年。在这一年里，__小区物业管理处在公司的领导下，始终贯彻业主至上的原则精神，根据__小区的实际情况，在搞好服务的同时理顺完善管理工作，初步达到“工程程序化、操作规范化、运用使用化、管理科学化”的管理要求，使小区物业管理工作逐步走上规范化的轨道，物业管理工作取得了一定成绩，受到小区业主的好评，现将今年工作总结如下：

一、日常工作目标管理的完成情况

(一)房屋管理

房屋管理是物业管理的重要内容之一。为了搞好此项工作，我们建立了完善的房屋管理档案，制定了房屋管理制度，编制了详细的管理计划，对于房屋质量问题及时向开发商反映，并及时要求处理。

(二)公共设施、设备的管理

为了保证小区广大住户的正常生活，在公共设施、设备的管理方面，我们制定了完善的维护、保养计划和应急方案，做到日常检查有登记、小型维护有记录。维修电话24小时有人接听，全年完成小型检修工作28次，应急维修工作5次，达到养护设施、设备到位，维修及时，正常运行的管理要求。

(三)绿化管理

为了给业主创造一个优美的生活环境，我们严格落实了绿化管理措施，安排专业人员，施工及养护工作，针对绿养护过程中出现的问题，及时发出了整改，制作简易警示牌、围栏，加强绿化防护管理工作，使绿地基本无破坏，践踏及公用现象，绿化完好率为98%。

二、今年完成的重点工作

(一)物业管理工作

1、熟悉小区各项设施、设备的运转情况。

由于该小区是老旧小区，部分资料不全，我们接管康居花苑小区后，为了尽快熟悉小区设备情况，我们管理处工作人员不怕苦、不怕累，顶着烈日，掌握了大量的一手资料，为后期工作打下了坚实的基础，并受到了广大业主的称赞与好评。

2、根据小区实际情况，完成工作预案，提出合理的建议。

在熟悉小区各项情况后，我们针对小区的实际情况，完成了小区各项管理工作预案，如：车辆管理方案，治安管理方案，装修管理方案等。

3、搞好保安工作。

保安工作是物业管理中的窗口，为了保证小区保安服务质量，制定了详细的考核办法，加强保安员的自身素质与业务技能，业主在小区内有一个良好精神面貌和业务素质的，保安员的工作受到一致好评。

(二)加强管理服务工作，提高服务质量

1、树立小区家园化，人性化管理服务理念。

进驻__花苑后，我们坚持实施家园化，人性化的管理，“以人为本”的服务精神;业主的需要就是我们的工作中心，为开展服务，让业主进入小区感到有一种温馨的感觉，我们开展特殊关照户的服务，对小区有生活困难的业主，在生活上给予关心与照顾，服务上给予优质服务，除此之外，我们还开展免费代办服务，如代收快递等，使业主有一种“有困难，找物业”的感受，服务工作受到业主良好的赞誉。

2、搞好维修服务工作。

维修服务工作是物业管理的一个重要环节，为此我们狠抓维修工作的及时率和完成率。为了搞好相关设施的维修工作，我们紧密地与开发商、施工队、生产厂家联手，确定了维修程序和办法，圆满完成以前物业公司遗留下多年来未完成的维修任务。我们及时定期对各种设施进行保养、检查，发现问题及时维修，及时处理。

3、认真听取业主意见，及时为住户排忧解难。

业主良好的工作建议，管理建议是我们的工作指针。因此我们做到住户反映的问题认真记录，及时处理，增进与业主间的沟通，耐心为业主作解释工作，并及时为住户排忧解难，如入住业主车辆停放问题，业主装修用沙堆放点等问题。我们这种“为业主着想，以业主为中心”的服务思想取得了良好的效果，

三、存在的问题和教训

虽然，我们在这一年的工作中取得了一定成绩，但还有很多需要完善与加强的地方。第一、管理人员整体素质不高，服务意识不强各方面考虑不全面，实际处理事务的能力还有待提高;第二，与业主的沟通不够，了解不足。第三，设备、设施管理力度还需加强，针对以上几个问题，在2020年工作中，我们将吸取经验与教训，努力提高员工的业务技能与管理水平，把工作做得更好。

在新的一年里我们将加快步伐，不断提高自身物业管理水平，不断完善小区各项管理工作，为使__花苑早日跨入优秀物业管理小区做贡献，为__物业公司的发展添砖加瓦!

**年是经济高速增长和金融危机并存的年代，对于富康花园来说也是极为不平凡的一年，从新年的堵管事件、业主的抱怨，到管理处改善薄弱的环节，赢得业主的好评，真实的记录了管理处所有工作人员的艰辛付出。其工作总结如下：

一、由于我们的操作不合理和住户的违规使用，导致新年期间富康花园小区13栋209房被污水入浸，污水延伸到一楼商铺，给业主和商家都造成了很大的损失，管理处工作人员忙得不可开交，业主也是抱怨满腹。在公司的支持和管理处工作人员的共同努力下，经一个多礼拜的努力，此事终于得到了圆满的解决，业主还拿出现金给我处工作人员慰劳。

二、市场环境的变化，导致我们管理处秩序维护员短缺，给小区的治安防范带来了挑战，由于人员的不足，致使两户住户的门锁被撬，虽未损失什么贵重物品，但说明了人员稳定的重要性。管理处上报公司，经对工资和人员做了相应的调整后，小区到目前为止，没有再发生过上述问题，确保了小区治安的稳定性。

三、蝶恋花西餐厅占用小区的消防通道长达三年之久，造成业主对管理处的抱怨，也带来了消防隐患，经管理处多次协商、调节，并借用执法部门的整治时机，成功的让蝶恋花西餐厅归还了长期占用的消防通道，还提高了对消防的认识。此举得到了业主的好评，消除了安全隐患。

四、人员紧缺，招聘时不能择优录取，有些员工私心较重，素质不过硬，给公司的声誉带来了一些负面的影响，经管理处与业主沟通，虽能得到理解，但是不可否认，这种行为应该胎死腹中，不能盟发。否则将会给公司带来毁灭性的打击。因此我们接下来的重任是一定要加强员工的素质培训，提高个人的荣辱观，体现物业管理人的真正价值。

五、管理处积极响应公司的号召，制定有偿服务价格表，并率先在富康花园实施，虽有少数业主持有不同的意思，但经过沟通后，都欣然接受了这一事实。到目前为止运行壮况良好，此举不是为了增加公司的收入，而是规范了物业管理服务的范围。确认了业主和物管各自的责任。

六、小区已成立8年之久，加上地下管网小很容易堵塞，管理处就按照年前制定的操作流程，历时一年的流程操作，现已无任何问题，管网畅通，还给了小区业主一个舒适卫生的生活环境，得到了公司和业主的好评。

七、因为有了XX年成功分亨芒果的经验，**年我们在芒果的管理和分享的过程中都做的得心应手，让小区的业主再一次享受了自已的节日—芒果节。看小区业主们分享着芒果盛宴，让我们深深的感触到，只有真心的付出，才会收获满意的微笑。物业管理艺术的决巧就是看我们怎样去勾勒。

八、楼宇天台的年久失修，暴露出了安全隐患，管理处工作人员扛着沉重的焊机，攀爬于每个楼道，经一个礼拜的努力，终于划上了圆满的句号。小区东西门的破损和当初的设计不合理，让小区业主饱受了烈日和雨水之苦，管理处决心改善其薄弱环节，投入大量的人力物力，进行改建，让以前的过关变成了现在的回家，也彰现了我们物业公司服务的本质。

九、小区单元楼的门禁系统，是业主与管理处之间的畔脚石，多年来一直得不到有效的解决。管理处与业主进行反复的沟通，得到了大多数业主的认同，并同意由管理处牵头进行联系，共商门禁改造计划。此工程到目前为止，已成功的完成两栋楼宇的改造，投入使用后运行良好。管理处对已安装好的业主进行了回访，得到的答复是：“我家小孩到晚上9点了还到楼下去按自家的对讲机，让我们在家听对讲里面发出来的音乐，笑死人了”。

小区物业年终工作总结由于受社会大环境的影响，富康花园管理处在20xx年进行了人员精减，由以前的16人精减这现在的13人，这对于我们来说是一个挑战，以前的成绩摆在那儿，并不能以精减了人员为借口，从而降低服务质量，这样就没办法得到业主的认可，经过大家的共同努力，用实际行动给出了答案。清洁卫生保持原来的标准;治安情况比去年好，全年共发生两起治安事件，立案一宗;由于对绿化没有什么投入，也只能维持原状。业主投诉率明显降低，管理处工作就略显清闲。

纵观本年度，我们的工作虽小有收获，但是也还存在着许多的不足，希望接下来在公司的正确引导下，在各位领导的监督下，让我们向着正确的、稳固的方向发展，使我们的服务质量再上一个新台阶。

二、负责广场稽查，防止偷窃并对盗窃行为依照公司规定处置；

三、负责安全员、消防员、稽核员的工作指导和员工培训，定期组织学习有关业务知识，定期进行考核；

四、负责上级领导、外宾来公司时护接、护送，保证安全；

五、协调政府各治安部门和相关治安部门的业务关系，协调与公司各部门之间的关系，确保广场安全；

六、指导保安员工作，负责他们的考勤。组织实施应急措施；

七、负责广场的消防安全。负责落实上级有关消防安全法规，实施公司商业营运规范的消防管理规定，指导各客户制定相关的消防制度，发现隐患及时与当地有关公安、消防负责人联系，共同制定整改措施并报告部门经理；

八、负责公司消防设备（喷淋、烟感、通风阀、自动监控）的检查完善，随时保持良好运行状态。协助工程部对消防泵、管道、水箱、消防电梯的检查维护；

九、负责消防器材的配制、检查，负责应急方案的制定实施，负责义务消防队员的专业培训和定期演练；

十、负责疏导广场前交通，保证通道畅通。

时间如梭，转眼间，紧张而又充实的一年又将过去。回顾这一年来，在公司领导及管理处主任的正确领导下、同事们的关心支持下我逐步完成着从公司保安员到公司管理员这种环境和角色的双重转变和适应。岁首年终，静下心来对自己进行一番农村信用合作社联合社年度工作总结盘点，这也是对自己的一种鞭策吧!20xx年是不平凡的一年，既忙碌，又充实，有着许多值得总结和反省的地方。现将20xx年的工作做以下简要的回顾和总结。

一、不断加强学习、增强业务知识，提高个人素质、工作能力

1、具备良好的政治和业务素质是做好本职工作的前提和必要条件。一年来，始终把学习放在重要位置，努力在提高自身综合素质上下功夫。“学海无涯，学无止境”只有不断的学习，才能使自己不断的进步。所以，一直以来我都在积极的学习。20xx年5月份开始报名参加全国自学考试攻读物业管理大专课程;12月19日报名参加深圳市房地产和物业管理选修学院，拿取由国家建设部颁布的物业管理从业人员上岗职格证书;另外，还学习与工作业务实际相关的书刊如《物业管理法规》、《物业管理务实》、《物业管理学》、《邓小平理论》等;也积极参加公司组织的学习活动和业务培训。

2、要尽可能地向身边工作经验丰富、工作能力强的同事请教，通过多看多听多问多想多做，努力使自己在尽短的时间内熟悉工作环境和内容，提高工作能力。

通过这些学习，不断充实了自己、丰富了自己的知识和见识、为自己更好的工作实践作好准备了。

二、尽心尽力、踏实肯干，努力做好各项工作

在管理处办公室工作已有半年了，这半年时间里，通过领导和同事们的耐心指导和帮助、自己的学习，在熟悉的基础上已经基本能完成管理处的各项日常工作了。年终工作总结报告期间我具体参与的工作主要有以下几方面：

1、在新老员工接替时，积极配合管理处完成保安员新老员工的接替工作。帮助新来员工了解和掌握小区的环境和停车场管理、收费、岗位值勤等相关的基本工作。安排和落实新员工的住宿和日常日用品等的生活问题。

2、积极配合管理处完成公司下达的各项工作，如保安员形象、岗位值勤、内务卫生、业务培训等方面规范统一的要求。

3、积极完成管理处主任交给的各项工作，如停车场年审、停车场负责人及营业执照的变更、停车场公章和财务专用章的办理、绿化护养公司的更换等。

4、积极协助管理处组织开展社区文化活动——以“大好河山，风光无限”为主题的摄影比赛。

5、做好管理处每月收支费用的表格，并及时汇报上报管理处主任的工作。

6、完成好领导交办的其他各项基础性和临时性的工作。

三、加强反省，及时总结得与失

一年来，我在学习和工作中逐步成长、成熟，在喜看成绩的同时，也在思着自己自身的许多不足。比如工作能力、工作经验、业务水平，创新能力、处事能力都有待提高等。今后我将努力做到以下几点，希望领导和同事们对我进行监督与指导：

1、自觉加强学习，向理论学习、向专业知识学习、向身边同事学习，逐步提高自己的工作能力和理论水平。

2、克服年轻气燥，做到脚踏实地，提高工作主动性。不怕多做事，不怕做小事，在点滴实践中不断完善和提高自己。

3、继续提高自身修养，强化管理服务意识，努力使自己成为一名优秀的员工。

新的一年意味着新的起点、新的机遇、新的挑战。我会更加严格的要求自己，努力工作，发扬优点，改正缺点，开拓前进。我会用崭新的自我去迎接新的一年，年终工作总结范本为美好的明天奉献自己的力量!

一年来，在公司各级组织和领导的关心和帮助下，在各兄弟单位的理解和支持下，物业公司经营班子和全体员工经过不懈的努力，实现了年初预定的目标。现将20__年物业公司各项工作总结如下：

一、经营管理情况

1、完善各项规章制度，建立内部管理机制物业公司经营班子始终把提高物业服务水平、扩大服务范围、由内部服务逐步走向外部服务、争取从市场中获取效益当做今后可持续性发展的必由之路。而要实现这一目标，优质服务是根本的基础所在，为此，我们本着实事求是的原则建立了一系列适应市场经济发展需要和公司发展需要的《岗位工作质量标准》、《效绩考核制度》、《员工奖惩》、《物业经理工作制度》、《客服工作制度》、《收费管理制度》、《效绩考核制度》等规章制度，并加大检查落实力度，使各项工作有计划、有方法、有依据、有目的的稳步展开；同时，为了建立完善的内部管理机制，采用“PK”的方式，激发团队的战斗力。到户县工业园区及其他物业公司学习参观，在汲取先进管理经验的基础上结合我们的实际情况，对经营班子及各部门每个管理岗位的职能、作用、工作范围作了明确的划分，从而将各项工作细化到每个人，促进了各岗位的积极性、主动性和创造性，使各级管理人员在工作实践中不断得到锻炼，业务、管理水平不断得到提高。

2、公司上下团结务实，服务意识显著提高物业公司只有不断提高服务质量，才能最大限度的满足商户和业主的需求，才能稳步提升物业收入，树立良好的企业形象。我们首先从思想政治工作入手，发挥党、团员、工会积极分子的模范带头作用，带领全体员工转变观念、开展理论学习、加强业务培训，使员工的服务意识和自身素质得到不断提高。公司上下形成了团结一致、求真务实的工作氛围；其次，为了能够在服务质量上更上一个台阶，物业公司加强了内部培训工作，按部门、形式、性质等不同合理分类培训，极大促进了员工的业务素质；第三，重视参加和开展形式多样的外部培训活动，在积极参加公司组织的聚成培训、使公司的管理队伍更加强大。同时根据公司特点和性质定期或不定期的开展班会早会、安全消防知识、仪容仪表、礼仪礼节、设备原理、物业规范等业务培训，使全体员工的服务意识和业务素质得到提高；第四，狠抓各项规章制度的落实，促进工作迅速有效的开展，特别是为了切实落实实施的《效绩考核工资》我们下了极大的功夫，考

物业公司年终工作总结

核部门的同时管理人员也要接受考核，起到了相互监督作用。实施以来，员工的工作作风和服务意识、工作效率有了显著提高；每天晨会对前期出现的问题和当天安排的工作具体落实到相关责任人，要求当天能完成的必须当天完成，不能完成的要查出原因，制定计划限期完成，使各部门的工作效率明显加快，改变了懒、散、慢的不良习惯，对迅速提高服务意识、尽可能减少投诉和有效开展工作起到了至关重要的作用。

3、精减人员、节能降耗，管理效益明显提高物业公司领导班子清醒的认识到在开展业务前，只有通过加强内部管理、加大成本监控力度，才能减少企业亏损、提高企业效益。采购工作是节能降耗的关键环节物业公司实施了严格的监控制度，要求外购材料必须两人以上，常置易耗品必须建立供货厂家详细资料并建立长期供货关系，第三，为了降低费用，取消管理人员工作餐后改为部分补助就餐。第四，开展修旧利废活动，办公用品严格控制,还做到不必开的灯不开、能少开的少开做到人走灯熄、水停，并用奖惩规定加以约束；修门窗、挂门帘等保暖措施达到了降低成本、提高效益的目的。

二、精神文明建设情况总结：

1、根据公司的要求和实际情况成立了物业公司精神文明；抓管理、促效益、塑形象、求发展，物业公司结合工作实际组织了演讲会。演讲同志从自身岗位出发，就物业公司如何求真务实、坚定信心地开展各项工作，如何围绕增加新的经济增长点和促进企业经济效益这个中心去开拓工作思路，如何以创新的理念推动物业公司的对外发展，提出了各自的观点，不仅使全体员工从中受到了极大的教育，提高了思想素质和服务意识，同时，也使物业公司经营班子和各级管理人员受到了极大的启发，对团结全体员工、增强企业凝聚力和发展外向型服务思路起到了积极的作用。

3、物业公司积极参加印包基地举办的各类活动，还主动开展了丰富多彩的业余文体活动，物业公司积极组织、动员广大员工报

名参加编排舞蹈、演唱歌曲，通过精心准备，在公司举办动员大会上节目中获得了优秀奖；物业公司举办员工生日联欢会，让员工感受到了企业的温暖，为维护企业协调发展和员工队伍稳定起到了极大的作用。

三、各部室工作情况总结

为进一步改进物业公司工作作风，提高服务意识，规范员工言行，提高工作效率，人事行政部起草了十几项涉及劳动纪律、环境卫生、会议、培训等内容的规章制度。

1、由于物业公司不仅肩负着园区的水、电、暖供应，同时还肩负着公司的综合治理、环境绿化等工程部门管辖的工作，外协工作十分重要。保安部编制大、人员多，工作责任重，人员素质参差不齐，为工作的正常、有序开展带来了很大困难，因此今年的工作重点放在了提高员工素质、加强业务培训上。

2、招聘新员工以充实保安力量，同时，对素质较低、意识较差的保安进行再培训，不合格的给予辞退，使保安队伍整体素质得到了较大提高；为切实提高保安部管理人员的能力，保安部通过公司及部门的多次培训和教育树立了良好的服务意识，促进了工作的积极性和主动性，能够及时发现并处理火灾隐患，面对顾客不公正行为时能以大局为重，骂不还口，树立了物业公司的服务形象。因保安部还肩负着公司保卫部的职责，故在安全保卫、综合治理、安全生产、消防安全等方面也做了大量的工作，为增强物业公司的消防意识和安全生产意识，保安部负责人分别对各

入住公司进行了消防知识培训和各种紧急事态的处理方法，并经常进行安全工作检查，对不符合安全标准的地方限期整改，对维护园区安全起到了重要作用。

3、保洁部的工作范围大、任务重，但为维护园区的整体环境，保洁部负责人通过不断加强培训和进行思想教育，在人员没有增加的情况下仍然保持了高质量、高要求的保洁标准，同时通过班前班后会形式进行工作的计划和总结，及时发现问题、解决问题；为适应新形式下保洁工作的需要，保洁全年进行了两次大规模的有计划、有重点、综合性的培训活动，使全体员工认识到在做好本职工作的同时还必须加强文化素质的培养，只有素质的不断提高才能使对内提高服务质量和服务意识，对外树立服务形象。根据物业公司的整体发展规划，保洁部在对外服务上先走出了第一步，通过扩大服务领域、楼宇内清洁、办公区域卫生环境维护等，为物业公司寻求新的亮点迈出了步伐。

4、工程部的工作主要是保证的正常供电、供水、供暖和空调以及物业公司所管理设备的保值、增值和正常运转，同时还承担着各子分公司公共区域、办公区域的水、电、暖、照明等修补工作，另外还协助公司建设部进行对园区的施工改造和工程验收维修等工作。配合建设部完成了多项施工改造及善后处理工作，修复了大量的跑、冒、滴、漏等故障；对前期工程遗留的主下水道堵塞、阀门漏水等问题进行了根治和处理。在完成公司正常业务的同时，工程部还积极配合各子分公司、商户进行经营场所的改、

今天是我来xx工作满了一年的日子！我感到非常的荣幸，在这里我学到了很多专业知识和为人处事的道理，真诚的向xx物业说声感谢：感谢您一年来的陪伴。此刻，就将自己一年来的工作总结如下：

物业工作主要有新业主一切办理入住事宜、日常报修、投诉处理、收费、基本设施、设备维护，环境卫生、害虫的消杀；有学习培训、有上级部门检查等。

办公室工作对于我来说也是个工作领域，工作千头万绪，应对繁杂琐碎的超多事务性工作，需要自我强化工作意识，注意加快工作节奏；提高工作效率。主要做好以下两方面的工作：

1、资料录入和文档编排工作。对管理处涉及的资料文档和有关会议记录，我认真搞好录入和编排打印，根据工作的需要，制作表格文档，草拟报表等。

2、档案管理工作。到管理处后，对档案的系统化、规范化的管理是我的一项经常性工作，我采取平时维护和定期集中整理相结合的办法，将档案进行分类存档，并做好收发文登记处理。

耐心细致地做好财务工作。自接手财务管理工作以来，我认真核对财务账目，清理财务关联，严格财务制度，做好每一笔账目，确保了收支平衡的实现。

1、做好每一笔进出帐，对每一比进出帐，我都能根据账务的分类规则，分门别类的记录在案，登记造册。同时认真核对账单，搞好细致记录。

2、每月搞好例行对账。按照财务管理制度，我细化当月收支状况，定期编制财务报表，按公司要求及时进行对账，没有出现漏报、错报的状况。

3、合理控制开支。合理控制开支是使实现盈利的重要环节，我坚持从公司的利益出发，用心协助管理处领导的当家理财。

当前缺少绿化工人，正值冬季，园区绿化形势比较严峻，主要做到以下两方面的工作：

1、搞好园区绿化及设施的日常维护；

2、对路面和各个角落的及时清扫和积雪的消除，做好认真交接及验收。

20xx上半年已经过去了，半年的时间过得真快，我在物业管理员的工作原来已经过了一半了。对自己这半年的工作也有些收获，也做了一些成绩，为了能从上半年的工作中得到更好的经验，为此对自己工作上半年做总结。以下是我作为物业管理员的工作总结：

上半年我负责xx小区的物业，帮助户主管理小区的基础设施、设备，帮助大家解决日常遇到的问题，并做好小区内的设备和场地的维修养护，保证小区内的设备的正常使用。为他们提供多方面的服务工作。在这半年里的工作，我尽量做到让户主对我的服务满意，在工作过程中，尽心接受租户和户主的意见，维护大家的权益，保障日常的生活环境。

在对小区进行物业管理时候，我会去对小区内各户进行生活调查，采取大家的提出的意见，对大家遇到的问题进行记录，在做详细的解决方案。整个上半年的工作，都是围绕着户主和租户进行的，希望能够通过自己的工作对他们的生活起到帮助作用，管理好整个小区的运作。

在这半年里，小区内也发生几项矛盾事件，为了不让矛盾加深，也为了保障小区的生活秩序是正常的，我作为小区的管理员，我对他们进行了调解。虽然中间有些户主的矛盾有些难解决，但是到最后，还是帮助他们各退一步缓解了关系，及时的维护了小区内的生活秩序，帮助大家生活回到正常的渠道中去。

这上半年，我的工作也有时会遇到很难去解决的问题，自己在处理时也有不当的地方，在作为这样的一个物业管理员，我对自己的工作也有很多的不满意，但20xx年上半年的工作情况在整体上还是做得相对较好，这对我之后的工作有一些经验可吸收。在下半年的工作中，我有信心做好为小区服务，为各位户主及租户做好个人的职务。我有了这半年的经验，我下半年里，就能去避免出现同样的问题，会帮助大家解决好日常的生活问题，管理好这个小区，维持小区正常的公共秩序，维护区域内的环境卫生。对小区的房屋建筑进行系统的管理。

上半年的工作结束了，马上就要迎来下半年的工作，我相信自己可以做好这一年剩下的半年工作，让自己这个物业的管理员对小区的管理有更进一步的改变。

经过一个学期的人力资源管理的学习，不管是在人管的专业理论还是在企业管理、企业发展方面等等相关知识方面，感觉自己受益良多。在课程之外，我还看了不少人力资源管理方面的案例和书籍。其中，有一篇专门写给从事人事管理工作者“如何育人用人留人的十一个定律”，其中有几个著名的定律(理论)让我印象最为深刻、感触最深。接下来我就将其分别结合到我们人力资源管理的部分重要的板块结合自己的理解对一些观点做一些归纳与分享，谈谈这一学期人力资源管理的学习心得。

一、育人之——

大荣法则——企业生存的最大课题就是培养人才

要点：人才的培养是决定企业生存和发展的命脉。号称日本两大百货公司之一的大荣百货公司重视对人才的培养，由初创时的一家小百货店扩展到经营糖果、饼干等食品和百货。大荣公司提出的“企业生存的最大课题就是培养人才”，被人们称为“大荣法则”。 启示：一家企业不但需要用好人才，更要培养好人才。因为现有人才更熟悉企业历史，深知企业所需，并有着为企业奋斗的信念，他们的成长给企业带来无限的生机和活力。 员工的培训和开发是战略性人力资源管理中的核心内容，知识经济趋势下的培训理念更强调了育人的重要性。最近看到一个企业人力资源管理的案例，运用到了著名的“木桶理论”还将其引申到了“漏桶理论”——一只木桶能够装多少水不仅取决于每一块木板的长度，还取决于木板与木板之间的结合是否紧密。如果木板与木板之间存在缝隙或缝隙很大，同样无法装满水。一个团队的战斗力，不仅取决于每一名成员的能力，也取决于成员与成员之间的相互协作、相互配合，这样才能均衡、紧密地结合形成一个强大的整体。“漏桶理论”强调了企业在育人时不仅要培养个体优秀的能力，更要着眼于高绩效团队的创建。

二、用人之——

适才适所法则——将恰当的人放在最恰当的位置上

要点： 适才适所法则是指企业管理者要按照生产经营管理的要求和员工的素质特长，合理地“用兵点将”，根据员工的不同情况，给他们安排最适合的工作，从而既不会埋没、浪费人才，又能使员工得心应手地开展工作。

启示： 发挥员工的聪明才智是人力资源管理的重要组成部份，它是通过用人机制发挥作用的。用人机制的核心是因材适用，用最合适的人做最合适的事。企业管理者在用人过程中尤其要充分发挥员工的专长，并应动态调整岗位，使员工随着自身能力的发展，相应的职位、薪酬不断的提升变化，才能调动员工积极性。更进一步的，要求企业建立科学的选人用人机制，因事设岗、“人岗匹配”，为各种人才脱颖而出创造宽松、公平环境。 职务分析与职务描述

职务分析既为招聘、选拔、任用合格的员工奠定了基础，也为员工的考评、晋升提供了依据。职务分析是企业单位制定有效的人力资源规划、改进工作设计、优化劳动环境的必要条件，也是建立、健全企业单位薪酬制度的重要步骤。

将“适才适所法则”结合到人力资源管理中“用人”，职务分析与职务描述使得人力资源管理部门在选人用人方面有了客观的依据，经过员工素质测评和业绩评估，为企业单位招聘和配置符合岗位数量和质量要求的合格人才，人力资源管理的“人尽其才，岗得其人，能位匹配”的基本原则也得以实现。

员工绩效的考评

要想真正实现“人尽其才，物尽其用”的最终目的，真正做到“适才适所”，还需要我们建立公平合理的绩效考评机制。企业之所以要进行绩效评估，首先是希望通过对员工的考核，判断他们是否称职，从而切实保证他们与职位的匹配、报酬、培训等工作的科学性;其次是希望通过绩效评估，帮助员工找出自己绩效差的真正原因，激发员工的潜能;最后，通过合理公正的考核制度，考核前将考评的标准量化、公开化，让员工明白怎样得到萝卜和能得到怎样的萝卜。只有人人都明白目的和要求，才能竭力去争取实现。

三、留人之——

雷尼尔效应——以亲和的文化氛围吸引和留住人才

要点：一段时间，与当时美国的平均工资水平相比，华盛顿大学教授们的工资要低20%左右。教授们在没有流动障碍的前提下愿意牺牲获得更高收入的机会，原因在于留恋西雅图的湖光山色。这种偏好，后来被华盛顿大学的经济学教授们戏称为“雷尼尔效应”。

启示：要留住团队的人才，人事工作者必须知晓这些人才的真正需求。单纯靠薪资的量的变化不一定能提高员工的积极性，我们也可以试着用“美丽的风光”来吸引和留住人才。当然，这里的“美丽的风光”是指一个良好的工作环境和企业文化氛围。

由这个案例从“环境留人”还可以引申到企业体制留人、情感留人、事业留人等等诸多企业留住人才的策略，在此就不展开了，下面我结合以下两个板块来对我这个学期看到的一些人管案例与书籍上的观点做一些分享。

薪酬与福利

作为对团队所有员工绩效的认可形式，薪酬首先在设计上应该表现出“对内具有公平性，对外具有竞争力”的特点。掌握的水准是，薪资高于或大致相当于同行业平均水平。同时，在福利制度上，体现留人的做法和愿望。如“配股制度”留人，给优秀的员工适当配股，同企业“捆绑式”发展。无论是金钱报酬或非金钱报酬，其目的应该在于激发员工的创造力和团队合作精神。

员工激励与实践

激励机制是企业留人的重要手段，健全的激励机制体现的是一种真诚，这种真诚是对人尽其才的一种回报和尊重。我曾看到的一篇案例中提到“绩效+奖励机制”——低标和高标的工资标准制定，在保证基础物质需求的基础上，对优秀员工实施奖励机制，形成竞争pk模式，在对抗中成长。这个机制能够发挥其有效激励的原因在于它把激励与绩效有机地结合起来，为每个员工提供施展才能的舞台，创造学习、发展、升迁的机会。

四、总结：

有学者总结，成功企业的五大人力资源管理特征：重视企业文化的建设;重视员工的满意度与客户忠诚度;重视管理沟通;重视员工职业发展计划;重视优秀人才的选拔与激励。并且归纳了中国人力资源专业工作者的六点胜任特征：品行好;参与战略决策与执行;懂业务;知晓人事法规与政策;掌握人事管理技能;亲和力强，易沟通。 很喜欢袁渊老师不唯书、唯真唯实的授课方式，用幽默风趣的语言给我们呈现的是一个个生动真实的案例，帮助我们更深地理解了专业知识。在未来的两年的大学学习中，我会努力要求自己向上述那些优质高效的人力资源工作者的优秀品质特征靠近，加强自己人力资源管理专业的理论学习，为日后走上人力资源管理的岗位打下基础。

委托人：

姓名：身份证：

通讯地址：联系电话：

公司名称：法人代表人：

公司注册地址：组织机构代码：

委托代理人：身份证：

通讯地址：联系电话：

受托人

姓名：身份证：

通讯地址：联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规，甲、乙双方本着自愿、平等、顺畅合作、互利共赢的经营原则，经双方充分协商，就委托经营__公司项目，订立本协议，谨以共同遵守：

第一条：甲方自愿将自己原经营的__公司委托给乙方实行统一经营管理，包括公司名称、各种证件，所有公用及辅助设施，甲方不参与生产经营管理。

第二条：在本协议有效期内，甲方不得与任何第三方签订租赁合同。

第三条：本协议有效期自双方签订之日起至_____年_____月_____日

第四条：甲乙双方同意在协议签订后的第三年开始计回报金。

1、甲方同意乙方在协议签订后第一年亏损万元人民币。

2、乙方第二年零利润上交。

3、乙方在第三年开始按年利润的25%上交给甲方。

4、乙方负责确保在岗工人工资按国家政策发放。

第五条：协议签订后公司所有产生的政策性费用及会议费、办公费、差旅费、招待费等由乙方负责。

第六条：由乙方在生产经营过程中，进行的大修、改造、改扩建等项目形成固定资产的，产权归乙方所有，解除协议时由甲方按照国家相关规定、程序购买此项固定资产。

第七条：各级管理机构和管理人员的配臵使用，由乙方负责。

第八条：甲方原有的财账、债权纠纷与乙方无关。

第九条：甲方的权力及义务

1、按本协议约定收取定额回报金的权利。

2、监督乙方在生产经营过程中遵守法律、法规的权利。若因乙方发生违法经营可能造成行政、经济上的责任，甲方有权向乙方提出书面整改意见。若乙方收到甲方书面整改意

见三个月个不能改正时，甲方有权要求终止合同。

3、甲方有权对生产设施进行监督检查。

4、甲方有义务为乙方提供一个良好的外部经营环境，负责办理公司的消防、环保、安全等方面的许可证手续，发生影响委托经营时应承担相应责任。

5、甲方保证乙方公用设施的正常使用。如：水、电、汽、路等。

6、甲方不得无故干扰乙方的自主经营权、人事权。

7、因诉讼、仲裁、发生民事纠纷案需办理有关手续的，甲方有义务提供相应手续和帮助，费用由乙方承担。

第十条：乙方权利和义务

1、委托经营期间，甲方出让本协议约定之外产权时，同等条件下，乙方享有优先权。

2、委托经营期满后，甲方需继续委托经营或出让产权时，同等条件下乙方享有优先权。

3、乙方有权获取定额回报金之外的收益。

4、乙方有权在生产经营需要的情况下，对厂区或设备进行改造和改扩建。

5、乙方有义务选派有较高水平的管理人员，不断提高管理水平，创造更大利润效益。

6、乙方有义务遵守国家法律、法规进行生产经营、杜绝非法经营。

7、乙方有义务对委托经营期间的安全、环保等生产问题负责。

8、乙方有义务对生产设备，厂区进行日常维护与养护。

9、按约定的方式向甲方缴纳约定的回报金。

10、其他依照国家法律法规和本协议应当享有的权利和义务。

第十一条：违约责任

如果一方不履行本协议或履行本协议不符合约定或单方终止合同的，应当承担违约责任，由此给对方造成损失的应当承担全部赔偿责任。

在委托经营期间内若遇不可抗拒的原因须解除协议的，双方互相免责。

第十二条：本协议在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方自行协商解决，如协商无果，任何一方均可向当地人民法院起诉对方。

第十三条：本协议未尽事宜，双方另行协商，所达成之补充本协议具有同等法律效力。

第十四条：本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等的法律效力。

第十五条：本协议自双方授权代表签署之日起生效。

甲方：乙方：

签署时间：

_____年_____月_____日

20xx年对于我股份有限公司来说是喜事连连。9月16日我股份有限公司成功收购了并注册成立了物业管理有限公司，同时接管了原大厦的物业管理。并将更名为，大厦更名为“xx大厦”。

金秋十月是收获的季节，也是我股份有限公司收获的日子。10月18日是我股份有限公司的家具行业旗舰式商城“家居”隆重开业的日子。同时也是我股份公司收购原更名为城后重新开业的日子。“新张之喜、重张之庆”，对于我股份公司来说可谓是双喜临门。在喜庆之余，我物业管理有限公司全体员工也在深思，如何将这份喜庆、来之不易的收获保持长久?

“xx大厦”虽已交由我物业管理有限公司负责管理，但如何处理好原遗留问题?如何处理好原留用人员与我股份公司接管人员间的沟通与配合?如何协调各部门间关系?如何及时传达讲解股份公司的管理经营方针政策及人事管理规章制度?如何持续巩固发展商城?如何做好大厦的物业管理，这一切一切都成为我们我公司急待解决的事。

一、物业管理有限公司概况;

20__年10月8日“物业公司”正式注册成立，在20__年9月13日我股份公司与荣达企业代表人在股份公司五楼会议室正式办理了交接手续。9月16日股份公司正式入驻原“大厦”并由“物业公司”接管其所有工作。

(一)我城概况;

位于，是我股份有限公司投巨资收购原。商城为业主和消费者提供了8部商用自动扶梯，3部商用货梯，方便消费者参观购物。商城全部采用自动化消防安全系统，配备了烟感报警、自动喷淋、自动监控，24小时保安服务。商城现有摊位94个，经营面积5514㎡，有近百家门业品牌入驻商场。

其中城建筑面积约为1。8万㎡。其中商城分为东西两区，东区为、和电器用品，西区为精品门业。

是区级标志性建筑。建设，是整体改造的重要组成部分，预计年交易额近亿元，上缴税费300余万元，同时可安排直接就业人员500余人，间接就业人员近千人，对于区域经济的发展，具有重要的现实意义。(二)xx大厦概况;

xx大厦(原“大厦”)是由房地产开发公司投资兴建的。大厦建于20xx年，主楼23层、群楼5层，占地面积约7，000㎡，建筑面积约2万㎡。现有商住272套，其中有251家已经入住，且大部分是对外出租。大厦设有商务中心、共享大厅、和三部客梯，并为业主提供水源热泵供暖、制冷及24小时保安服务。(三)人员编制、部门设置:

与对外虽然是两个独的机构，但其所有的经营及物业管理由“物业公司”统一管理。所以我们的工作也依据这两个被管理的主体找到了侧重点。

1、人员编制

物业公司现有人员103人，其中集团委派管理人员5人、组织聘用人员16人、临时工82人。

2、部门设置:

因原荣达公司将工程部归由物业部统管，但工程方面的工作多而杂，工程又需单独一处办公不能与物业部同在一室，归由物业部不利于管理。经张总及各部门负责人研究决定，将“工程部分”从原工程物业部剥离开，成为一个单独的部门。另将原财务部划出由我股份有限公司财务核算中心统一管理。研究后经集团领导批准，调整后的部门设置为因原荣达公司将工程部归由物业部统管，但工程方面的工作多而杂，工程又需单独一处办公不能与物业部同在一室，归由物业部不利于管理。经张总及各部门负责人研究决定，将“工程部分”从原工程物业部剥离开，成为一个单独的部门。另将原财务部划出由我股份有限公司财务核算中心统一管理。研究后经集团领导批准，调整后的部门设置为:办公室、市场经营部、大厦物业部、工程部、消防保卫部，即四部一室的结构。

二、接管后的工作:

在正式接管后，物业公司在张总经理的领导下主要抓了四件大事。

(一)第一件大事(抓人员管理):稳定人心、建章、建制，为我公司选拔管理人才;

1、稳定人心、平稳过渡;

我公司接管原荣达大厦及北方城时发现，决定继续留下来的原荣达员工，不论是中层干部还是基层员工，在很大程度上都以观望的态度观察我股份公司以怎样的方式接管他们。

20__年9月15日在xx大厦26楼会议室，召开了与全体原荣达留用员工的见面会。在会上，张述满总经理代表股份公司的主要领导讲话，传达了我股份公司接管荣达大厦及北方具城后的经营方针及对原有荣达员工的留用政策。尤其是当他们了解到我股份公司接手后，不但保持留用人员原岗位及工资待遇到20__年12月份前不做任何调整，而且还将保洁员的工资由原有的400元涨到500元，原有荣达员工都深深感受到了我股份公司接纳他们成为我股份公司一员的诚意。

2、建立健全管理制度;

原荣达各种管理制度虽然全面细致但过于苛刻，员工没有主动工作的意识。工作中经常出现领导督促了就干点，领导不说就等、靠、望的现象。

在交接过程中发现，当时荣达的日常管理工作基本处于停滞状态。与xx大厦及北方城相关的一些重要文件、证件、合约等均已被原荣达撤离人员带走。

接管后我们的首要工作就是建立健全各类管理制度，俗话说“没有规矩不成方圆”。原荣达的各种管理制度虽然全面，但据我们了解及原荣达留用员工反映这些规章十分苛刻，多数规章制度都是以处罚为主，少则十元多则上百元。这样的规章致使原荣达员工认为多做多错、少做少错、不做不错。所以表面上看各部门间、员工间沟通良好也很团结，但工作热情和积极性不高，工作效率也很低。为了不挨罚，很多工作都没人过问。

如何改变现状，我们认真分析了原荣达的各种规章制度、岗位职责、工作流程，经过认真研究由办公室起草经总经理办公会讨论通过编制了沈阳我物业管理有限公司管理手册。这本管理手册是以股份公司的各种规章制度为标准结合我物业的实际情况而制定，是一本集规章制度、岗位职责、工作流程、应知应会等于一体的一整套管理制度，这套管理制度的制定不仅遵循了股份公司整体管理的方针政策，也充分展示了股份公司对员工的人性化管理。

为认真学习贯彻管理手册的内容，我们还将此手册下发到各部门并组织各部门负责人进行学习，再由各部门负责人组织本部门员工进行学习。使每个人都对我物业的组织结构、基本情况、管理政策、规章制度做到心中有数。下一步我们还将要把对这本管理手册的学习了解情况列入到员工考核中，定期进行抽查切实地把各项管理制度落实到每个人。

(二)第二件大事(抓安全):企业繁荣、安全第一;

在我公司与原荣达交接时，由于原荣达人员对自己的去留还在未知，至使人心波动很大。我们接管时，荣达的各项工作早已处于停滞状态，这也给我们接管后的工作开展带来了相当大的困难。

尤其是原荣达的消防保卫部，原荣达保安不但工资为每月1000元同时还享受保吃住的待遇。当我们说明新的工资标准后，所有原荣达保安竟然在2天内集体辞职，这样一来给商城及大厦的安全保障带来了很烦。为保证商城及大厦的安全，避免意外事件的发生，张述满总经理当机立断聘用临时保安人员负责商城及大厦的整体安全保卫工作。对重点部位还严令死看死守，同时还加强了干部值班制，当值干部编入夜间值班，主要夜间的安全保障，进行全面检查。

此外，在接管后我们还发现原荣达大厦消防监控设施不齐全存在着很大的安全隐患，经报集团领导批准，我们在今年11月底对消防监控设施进行了升级改造，共投入资金二十多万元。改造后的消防监控体系可实现对商城大厦全方面多角度的监控，真正的实现无盲区、无死角。从各个环节上确保商城及大厦的财产、业户的人身安全不受损失。

(三)第三件大事(公司上下总动员，做好重新开业前的准备工作)配合领秀家居开业，认真做好我开业的准备工作。

“家居”、“城”于10月18日同期开业。根据股份公司安排，xx大厦作为参加开业典礼嘉宾的休息区。为配合“领秀家居”做好各级领导、嘉宾的接待工作，我物业上下齐动员，在认真做好开业前的准备工作的同时，又从各部门中抽调了部分人员专门负责开业当天主要领导和嘉宾的接待工作。为此我们还进行了精心的布置，在休息区的每张小桌上摆放了鲜花，还为与会领导和嘉宾准备了茶水及香烟。使各位领导和嘉宾感受到我股份公司员工“物业人”的热情好客及良好的员工素质，充分展示了股份公司的整体形象。

(四)第四件大事(巩固商城的可持续性发展):“摸清家底”、重新规划，调整商城行业布局确保商城的可持续发展:

1、摸清家底，重新签订租赁合同;

接手原荣达日常管理后，我公司市场经营部首先对原有橱柜城业户资料、摊位面积、租赁期限、存在问题等情况进行的摸底调查。调查中发现原有摊位存在着使用面积与合同中所签订的面积不符、拖欠款费等问题，还存在着业户与原荣达间的产权纠纷等问题，如:1“方太”“迪嘉司”两户已签合同但款未交全。2原荣达与业主孙宏毅产权纠纷。3一楼“蓝图”“凯帝”两家售转租的问题。

在摸清这些情况后，我们为了强化对业户的管理，由市场经营部负责制定了一份租赁合同，并与所有在场经营的业户重新签订了租赁合同。

2、调整行业布局、繁荣商城业态;

现在商城内橱柜门业的布局很不合理。每层都是东区经营橱柜，西区经营门业，这样的布局不仅杂乱无章，并且不符合消费者的消费习惯，还影响到三层商场也活不起来，我们计划在原有业主租赁期(一年)满后，或在可能的情况下在春节前后实施调整改造。计划将现在的“东西区”一、二层全部调整为门业;三、四层全部调整为橱柜行业。我们预测这样调整有一定难度:一是橱柜的业户不愿意搬迁到三层经营，这需要我们去做工作(现没有征求意见)。二是需要适当补偿搬迁费;三是一、二层原有橱柜业户数较多，全部调整到三层一定容纳不下，为此还要采取些措施等等问题。

3、成立招商组、全力投入招商工作;

我城建筑面积近2万平方米，摊位使用面积为9千平方米(含4层)。现有业户95户，经营行业为橱柜厨具和门业，分布在1-3层，东区为橱柜、西区为门业(4层原百V已撤场，只剩2户，分别在南北扶梯口处，详情见“简介”附后)。

目前由于商城的行业布局不合理、橱柜门业的知名大品牌未进场、人性化管理不到位等客观原因，致使商城的人气不旺，业户的经营状况自然也不太好。

为保证商场的可持续发展，繁荣商城业态，吸引更多的消费者，增加客流量，把专业化的橱柜门业商城做大做强，经认真论证与考察，计划将商场四层全部面对橱柜行业进行招商。

(1)针对知名大品牌以省市为主，面向全国招商。实行“知名品牌”准入制;

(2)确定租赁费(含物业费)。我们认为每平方米70元/月较为合适;

(3)确定优惠政策。自“开业”之日起免交一年税费、延长装修期起租时间推后3个月。对于知名大品牌摊位面积较大者，实行一户一议一报批。实行“先进场，放水养鱼，再收费”的原则;(4)委派专人专职负责对外宣传及招商工作;

(5)商城5层经营面积约为1500平方米，其东区将视情况面对厨具行业进行招商。主要有消毒柜、热水器、水槽、高档酒具等。此外，商城五层还将面向家装行业进行招商，我们预计引进5-7家装修公司入驻。我们会根据招商情况适时召开招商说明会。

三、工作中存在的不足;

在接管原荣达的工作中，我们遇到了不少困难，在面对这些困难时也显现出我们对突发事件的预见性不强，处理具体事务时对细节关注还不够。我们会在今后的工作中从认真总结经验教训，从自身找原因，加强管理队伍及员工队伍建设，不断提升管理水平及员工素质，向管理要效益。

沈阳我物业管理有限公司是一个刚刚成立的新公司，是我股份公司中最年轻的一个新成员。在工作经验难免不足，但我们认真的工作态度、务实的工作精神将永远保持。我们将团结一致，在工作中汲取经验，认真总结不断学习，把“我公司”这支团队打造成为综合能力强、有较高管理水平的优秀团队。为我物业管理有限公司早日成为同行业中的领头羊而贡献全部力量!

引领变革：物管公司的管理之旅

作为一家物业管理公司的管理者，我在过去的三年里，带领我们的团队走向了全新的篇章。本文将对我在这三年间的管理经验进行总结，同时展望未来，期待为读者提供一些启示和思考。

过去三年，我所在的一家知名物管公司，以专业、细致的服务，逐渐在市场上崭露头角。公司目前拥有超过500名员工，业务范围涵盖住宅、商业和工业园区等多个领域。在这期间，我主要负责战略规划、人力资源管理以及业务拓展等方面的工作。

在管理方法上，我始终坚持“以人为本”的理念，注重员工的发展和激励。我主导制定了一系列员工培训计划，以提高团队的专业技能和服务质量。此外，我也强调数据的决策作用，运用数据分析工具，对业务流程进行优化，提高工作效率。

通过这些管理方法，我们取得了显著的成果。过去三年，公司的业务收入年复合增长率达到20%，客户满意度也持续上升。我们成功打入了多个新兴市场，开拓了新的业务领域。

然而，也遇到了一些挑战。市场竞争激烈，人员流动性较大。为了应对这些挑战，我推动建立了有效的员工激励制度，如绩效奖金、晋升机制等，稳定了员工队伍。同时，我也与团队一起积极寻找新的市场机会，扩大公司的市场份额。

在这三年的管理经验中，我深刻认识到，作为管理者，要时刻关注市场变化，灵活调整策略。同时，也要重视员工的培养和发展，激发团队的潜力。在面对挑战时，要保持冷静，有策略地应对。

未来，我们将继续优化管理流程，提升服务质量，进一步扩大市场份额。同时，我们也将关注行业的发展趋势，如智能化、环保等，推动技术创新，为客户提供更优质的服务。

总的来说，这三年的管理经验让我深刻理解到管理的艺术和科学性。好的管理不仅能激发团队潜力，提升服务质量，还能推动公司持续发展。在这个过程中，我学会了如何应对挑战，如何灵活调整策略，如何更好地以人为本，关注员工的成长和发展。

面对未来，我们有信心能够继续引领物管行业的发展。我们将秉持专业、创新和服务的核心价值观，致力于提升客户体验，实现公司的长期发展目标。我们期待在未来的日子里，与所有合作伙伴、员工以及客户一起，共同创造更大的价值。

物业管理公司试用期工作总结自今年11月份入职++公司以来，我努力适应新的工作环境和工作岗位，虚心学习，埋头工作，履行职责，较好地完成了各项工作任务，下面将任职来的工作情况汇报

一、自觉加强学习，努力适应工作

我是初次接触物业管理工作，对综合管理员的职责任务不甚了解，为了尽快适应新的工作岗位和工作环境，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，现已基本胜任本职。一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地进入了工作情况。另-方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在公司领导和同事的帮助指导下，从不会到会，从不熟悉到熟悉，我逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。

二、认真负责地抓好保洁后勤服务工作

妇幼保健院的工作是11月份开始交与我负责的，对我来讲，这是一项初次打交道的工作，由于缺乏专业知识和管理经验，当前保洁员缺少，又面临医院评级工作、章主任施加压力的情况下。我主要做了以下2个方面的工作：-是化压力为动力，督导员工搞好医院的保洁后勤工作。二是下底层工作，带动员工的积极性。

三、人员管理

老妇保员工调到新妇保后，工作面积增大，要求增高。员工情绪波动，开展工作积极性不高，为比和员工多方面沟通，稳定员工情绪，没有影响到工作质量。根据各岗位工作需求情况，重点加强了人员的合理配置和工作负荷量之考核，在不增加人员的情况下，基本满足了保洁的运行要求。现有人员11人，本年度共有2人离职和调职；其中1人调职到老妇保，1人辞退。

四、培训对新入职保洁人员进行了清洁理论培训并针对不同岗位进行实际操作培训，使保洁员掌握保洁工作知识，达到写医院保洁工作的要求。

在对保洁员进行《医院保洁标准》培训的前提下，结合工作中的实际情况着重了以下培训：清洁剂的分类和使用，清洁程序，清洁不锈钢饰物，家具的清洁，清洁烟灰盅，清洁壁纸，电梯的清洁保养，污迹的处理。加强了员工考核制度的培训，建立了员工工作的责任心，目前员工已经能够努力工作并按规定标准完成，但在遵守工作纪律，行为举止等细节方面还需监督管理，下一步将加强这方面培训并使之成为习惯。经过不断的培训与磨合，保洁员工已适应现有管理摸式和工作程序，人员基本稳定。

五、保洁工作完成方面

（1）完成了保洁人员编制及工作模式的及时修订；

（2）完成对医院所负责区域的卫生8常维护工作；

（3）完成对妇保与海关的开荒工作；

（4）完成海关石材晶硬处理，地毯保养工作；

（5）完成医院垃圾的清运工作；

（6）完成医院外围玻璃的2次清洗；

（7）完成海关外围地面冲刷工作；

（8）对海关底下停车场两次的清洗工作；

（9）完成单位临时安作排的清洁工作。

六、主要经验和收获

在20xx工作一年以来，完成了一些工作，取得了一定成绩，总结起来有以下几个方面的经验和收获：

（1）只有摆正自己的位置，下功夫熟悉基本业务，才能尽快适应新的工作岗位；

（2）只有主动融入集体，处理好各方面的关系，才能在新的环境中保持好的工作状态；

（3）只有坚持原则落实制度，认真管理，才能履行好区域经理职责；

（4）只有树立服务意识，加强沟通协调，才能把分内的工作做好。

七、存在的不足

由于工作实践比较少，缺乏相关工作经验，20xx年的工作存在以下不足：

（1）对物业管理服务费的协议内容了解不够，特别是对以往的一些收费情况了解还不够及时；

（2）医院垃圾袋用量较大，宏观上控制容易，微观上控制困难；

（3）保洁工作人员情绪容易波动，自身在所管区域与员工沟通上还要下更大的功夫。

八、下步的打算

针对20xx工作中存在的不足，为了做好新一年的工作，突出做好以下几个方面：

（1）积极搞好与妇保、海关有关领导之间的沟通协调，进一步理顺关系；

（2）加强业务知识的学习提高，创新工作方法，提高工作效益；

（3）管好耗材方面的开销，程度为公司节省成本；

（4）想方设法培训员工礼节与操作知识，努力成为一只综合素质较高的保洁队伍；

（5）抓好所管区域的保洁后勤工作。

在20xx年，保洁工作整体上有所提高，但在工作细节方面还存很多的不足和问题。但我有信心在今后的工作中不断改进，不断创新，做好各项管理工作，不断总结经验和教训，不断的进取，做一命真正的++品牌的宣传者、塑造者和执行者！

201_年，我站认真贯彻落实省市交通运输工作会议和公路工作会议精神。以开展党的群众路线教育实践活动为动力，以作风建设为抓手，推动各项工作落实，在人少路长任务重的情况下，苦干实干，较好地完成了全年各项目标任务。现将全年工作总结如下：

一、贯彻会议精神，层层落实责任。

省市公路工作会议召开后，我站及时组织全站职工学习贯彻会议精神，统一思想，提高认识。春节上班第一天召开新年干部履职打算汇报会。3月6日，召开了全站年度工作动员部署会，总结201_年度各项工作取得的成绩、经验和存在的不足，分析当前我站公路管理工作所面临的形势、机遇与挑战，明确201_年的工作目标与举措，将处下达的十六大项54条目标任务分解到各股室，制定各项工作计划和方案，站与各部门、部门与职工层层签订目标责任书。与此同时，层层签订安全管理责任书、党风廉政和作风建设责任书，明确目标，细化措施，落实责任，传递压力。

二、加强学习培训，提升职工素质。

一是开展读书活动。全站人员年初制订学习计划和读书目录，站向职工推荐优秀图书。组织执法人员开展学法用法活动，除参加市处组织的执法培训，站还每月组织业务培训，每季进行读书心得交流和业务考试，对新进人员专门利用6个星期六进行上岗培训;邀请市法制办、纪委执法监督室、交警、报社、中医教授等专家学者来站进行讲座。为推进兴化公路养护机械化，我站邀请机械制造厂家专业技术人员来基地讲课，组织了6名驾驶员及养护公司15名养护工参加机械操作手技能培训，为更好地遂行养护应急处置任务打下了良好的基础。

二是加强公路文化建设。组织理想信念教育，重视思想道德建设，举办“道德讲堂”活动，培养先进典型，树立职工标杆，引导职工形成积极向上的精神追求和健康文明的生活方式。组织职工积极参加上级和本站开展的乒乓球比赛、知识竞赛、演讲比赛、大合唱等各类文体活动，通过开展富有特色、寓教于乐、健康向上的文化体育活动，激发职工参与热情和争先意识，增强全站的凝聚力和向心力。

三、重视党性教育，强化作风建设。

我站扎实开展党的群众教育实践活动，按照“照镜子、正衣冠、洗洗澡、治治病”的总要求，认真落实每个环节的规定动作。组织学习了20多篇必读文章、书籍，组织观看4部教育片，组织党员干部大讨论2次。通过召开服务对象座谈会、发放征求意见函、走访三解三促联系点等形式广泛征求群众意见65条，即知即改5条，落实3条惠民新举措。认真开展谈心谈话活动，领导班子和个人认真撰写对照检查材料，严肃认真地开好领导班子民主生活会、情况通报会和党支部专题组织生活会，开展批评与自我批评。严格抓好“落实整改，建章立制”的各项工作，列出主要领导和领导班子整改问题清单;制定整改措施和专项整改方案;梳理和完善各项规章制度，增设制度9个，建立长效管理机制，推动作风建设和各项工作落实。

四、部门联动整治，提升执法效能。

201_年，市政府为举办第六届菜花旅游节、创建全国卫生城市、开展镇村环境整治活动，于4月30日、5月8日市政府和交通局分别召开全市镇村环境和公路环境整治动员大会。我站借政府开展重大活动舆论宣传之势，积极行动，全面开展调查摸底，制定整治方案，排出序时进度计划，组织人员对各条线路上存在的边坡种植、路肩杂物等集中清理;联合乡镇农路办及交管所集中整治，消除乱搭乱建、摆摊设点、路边堆积建筑材料、倾倒垃圾等现象。在局领导的带领下定期对乡镇整改情况进行考核。积极联合乡镇政府、农路办、村建办、兴华养护公司、当地派出所和辖区路政中队，对县道李合线、陈张线等3条县乡道公路环境进行了全面综合整治。

为确保青奥会期间公路安全畅通，提高干线公路安全保障能力，我站加强在建公路施工路段的现场监管，协助S351工程指挥部办理S233海南-城东段封闭施工手续;站领导带队登门协调，督促荻垛、昌荣等乡镇及时清理S229路边枯死意杨;督促缸顾水厂整改在S332路边不文明施工行为;督促钓鱼农业园区完善道口搭建手续。深入开展公路抛洒滴漏专项整治及公路打谷晒场专项整治活动。秋收时节，公路打谷晒粮有所抬头，执法人员在凌晨5点前上路，利用洒水车对S231、S233等重点路段进行洒水，事先防控公路打谷晒粮行为，确保辖区内公路通行安全。

五、围绕重点工作，全力推进落实。

一是推行养护机械化试点工作。按照市处的指示，我们对养护应急基地进行全面改造装修。9月中旬，市处配发基地的应急机械设备全部转运到位。我们按照《泰州市公路养护应急机械设备使用管理办法》的要求，及时建立健全机械设备管理台账，完善各类相关管理制度，组织机械操作人员业务培训。组织城郊工区搬迁，基地及一类工区人员定岗定责，基地正式投入运营。9-10月份，我站组织了两次公路突发事件应急演练活动，模拟处置公路行道树倒伏、路基塌方事件，检验应急基地处置能力。

二是推进钓鱼养护工区改造工程实施。为贯彻落实《江苏省标准化工区建设实施意见》，推进标准化工区建设。对照市处年度目标任务，我站多方协调相关部门，办理立项审批、建设许可等前期准备工作。9月20日，钓鱼养护工区改建工程正式启动。目前已按照预定计划完成主体工程，下一步将进行内装修和道路场地建设。

三是参与S332养护大中修工程施工质量监管。该工程分别对省道332沿线7处共8.7公里的部分路段实施1cm稀浆封层预防性养护处置;对沿线8处累计10.3公里的局部路段实施中修，病害处理后，加铺4cm沥青砼。施工期间，站养护股每天到场进行质量监督，对监理和项目经理进行考勤，协调施工矛盾，对质量出现问题的局部稀浆封层路段，责令返工，使整个工程质量有所保证。

四是定期为桥梁“体检”治病。我站认真落实桥梁定检制度，每月组织桥梁工程师进行检查，每季邀请市桥梁检测中心进行检测，及时发现并处置了S229、S231、S332共计12座桥梁病害。9月份起，站组织专业桥梁维修单位对省道229兴化境内的蚌蜒河桥、界河桥、征王桥、十字河桥等4座桥梁桥面病害进行维修处置，消除了桥梁运行隐患。

六、开展“打非治违”,保障路桥安全。

深入贯彻落实“六打六治”打非治违专项行动视频会议精神，加大治超执法力度，有力打击超限运输行为，保障路桥安全。

一是多措并举强化宣传。借助报纸、网络等媒体，对专项治理超限超载进行专题宣传，走访粮食市场、物流企业，向过往群众、车主和驾驶员发放宣传单，宣讲超限超载的严重危害;8月27日，我站在货运车辆较集中的广平物流园区，举办了治理超限宣传图版巡回展，执法人员向过往的货运司机发放宣传材料，接受群众咨询，解答治超政策。

二是“站站联动”开展联合治超。我站联合泰州、泰兴、靖江、姜堰治超执法人员开展“站站联动”查处超限车辆集中整治行动。积极参与徐州、连云港组织的全省统一查超行动。联合乡镇交管所、农路办加大农村公路超限车辆的查处力度。联合交警、高速路政加强高速公路出入口控制，有效压降境内干线公路及兴化安丰、大垛高速出入口等重点路段的超限率。

三是加大治超装备投入和队伍管理。我站不断加大治超科技设备的投入，给治超股增添拦道器、强光电筒、对讲机、打印机、传真机等，给每个治超人员配备执法现场记录仪，方便执法中证据收集，同时也进一步规范治超人员自身的行为举止。

为了解决一线执法人员不足的问题，重点时段，站领导带领后勤人员编成9个小组，轮流加强一线治超力量。并通过人才市场，先后公开招聘5名执法协管人员。两次提高协管人员工资待遇，调动协管人员的工作热情。

七、全员助推创卫，践行为民服务。

我站积极响应市委号召，投身创建全国卫生城市活动，落实网格包保责任。站成立领导小组，加大整治经费投入。每个周六上午，站领导带领党员干部走进包保责任区域进行义务劳动，清扫小区路面、清除绿化地内杂草。

我们积极服务市重点交通工程建设和民生工程，在西鲍乡、城东镇、陈堡镇和中堡镇等乡镇工业园区建设工程、缸顾水厂自来水管道埋设工程和西气东输燃气管道工程等涉路施工建设中，执法人员上门办理许可，指导设置安全措施，协调施工矛盾，保障了各类民生工程顺利实施。

存在的主要问题

1、执法、管理力量严重不足，现有干部职工严重老龄化，制约了各项工作的顺利开展。

2、道路安全隐患较多。S229、S233路边意杨遇有大风随时伤人;S231道口较多，尤其是钓鱼农业园区未经许可新增10处道口。

3、管理资金严重不足。

“守合同重信用”是企业生存发展之本，是企业立于不败之源，是开拓创新之基，是企业久战沙场而不销声匿迹的根本。20xx年，xx有限公司始终坚持以诚信为本，追求为市委、市政府，为主管部门和授权企业创建一流满意服务，获得了市委、市政府、市国资委和广大授权企业的积极评价和充分信赖。

一、坚持不懈地抓合同法等法律法规的学习、宣传培训工作

20xx年，xx有限公司在市国资委和市工商行政管理部门支持和指导下，在公司领导班子重视和带动下，坚持不懈地抓了《合同法》及相关法律法规的学好、宣传和培训工作。在全公司范围内形成了学好、用好《合同法》的局面。一是充分利用外派培训、集中学习、网络教育等形式进行重点学习。一年来，公司多次举办员工《合同法》学习班，公司领导在工作十分繁忙之中挤出时间，带头学习，起到了很好的示范作用。此外，公司还派出兼职合同管理员参加由法律机构组织的合同法培训，帮助他们进一步强化对合同法规的掌握；二是为员工发放有关《合同法》书籍，督促他们利用业余时间学习相关法律法规，并注意在平时工作中强化宣讲各种合同、信用管理新政策，在公司营造出了学习《合同法》、争创重合同守信用企业的良好局面。

二、加强合同管理的组织机构建设，各项制度得到不断完善

机构建设是创建“重合同守信用”企业的组织保证。20xx年，公司进一步强化了对信用、合同工作的组织管理，创建形成了以公司领导为核心总公司——直属子公司两级合同管理组织体系，由公司总经理负总责，分管领导分工负责。此外，根据经营实际，公司还组建了一只兼职合同管理员队伍，并全部经过了专业培训，形成了公司合同管理由管理机构具体负责和管理人员经办负责的有序运行机制。目前，公司合同信用管理机构健全，合同管理人员到位，信用合同管理架构已经基本确立。

在对外经营活动中，公司注意发挥总公司、子公司两级合同管理人员的作用，使其能够全程参加各种经济、技术合同的洽谈、起草，依照法律法规和部门规章审核合同条款，以确保合同合理合法、条款完备可行。

目前，公司所有的经济合同，均需由公司合同管理部门参与洽谈、起草，并报公司总经理办公会研究，最终，由总经理审批签订，杜绝了在合同、信用工作中可能发生的职责不清，职权不明的问题。在合同商定过程中，公司合同管理部门和合同管理员做到严把法人资格关、个人身份关、合同条款关、履约能力关、资信等级关、担保能力关，严格按照公司的经营范围对外依法开展经营活动，××年，公司没有发生一起合同、信用事故，做到了合同、信用管理工作“零失误”。

三、加强软贷款合同管理，为我市重大项目建设做出突出贡献

20xx年，按照市委、市政府的指示，公司成为沈阳市承接国家开发银行亿元软贷款的投放及管理平台。充分展示了我公司良好的信用形象。在整个软贷款投放管理进程中，我公司共与家项目单位、个使用软贷款资金建设项目，签订借款协议（合同）份、担保协议（合同）份，合同金额亿元。这个项目全部为沈阳市重大基础建设项目及装备制造业企业技术改造投资，是我市实现“东北振兴、沈阳先行”伟大战略目标的重要保障。

为了扎实搞好这项工作，公司进一步完善了合同管理制度，扎实做好各项基础工作，一是及时对合同管理制度进行了全面清理、修改、补充，出台了公司新的合同管理办法等配套规定。二是对证照、合同文本及有关资料、统计报表、台帐、印鉴、示范文本及法人授权书的管理办法进行了修订，设置了专人管理。通过以上措施，不仅按期完成了软贷款相关合同协议的签订工作，保证了软贷款资金的及时到位，而且将公司合同管理工作提升到了一个新的层次。目前，公司已经完成软贷款资金投放金额近亿元，有力地推动了我市各重大项目的建设进程。

四、领导重视、分工协作，齐抓共管，创建工作取得明显成效

在20xx年度创建重合同守信用单位工作中，公司始终坚持围绕“领导重视、分工协作，齐抓共管”的工作思路不动摇，始终坚持领导班子把重合同守信用作为头等大事来抓不动摇，严格履行总经理负总负责，其他领导及中层经理分工协作的工作准则，在全公司上下形成了共创“重合同守信用”企业的生机勃勃的局面。通过创建活动深入开展，目前，公司合同履约率基本达到了%，良好的信誉得到了省、市各金融机构、商业银行的一致认可，20xx年，公司先后顺利完成多笔总额数亿元的贷款及展期工作，并再次被沈阳市信用评级委员会授予级信用单位的光荣称号。